田中 圭介の不動産投資コラム

シリーズ連載: ASEAN地域の海外不動産投資の現状

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

No.56 ASEAN各国の2020年の経済と不動産マーケット状況 〜カンボジア その1〜

エイリックの田中です。
もう12月ですね。本当に2020年は大変な年になりました。私自身2020年は東京オリンピックもあって、国内がさらに盛り上がり、そしてASEANにおいてももっともっと発展していくきっかけの年になるかなと思っていただけにショックな1年でした。

実際、2020年3月からASEANに行けておらず、国内でも仕事が激減し、改めてコロナの脅威を今も感じております。
と、嘆き節を言っても意味がないので、前を向いていきましょう。海外に行けなくてもやれることはたくさんあるはずです。

さて、今回はカンボジアについて書いていきたいと思います。実は私、一般社団法人日本カンボジア協会の理事もさせていただいており、本業とは別にカンボジア大使館と連携を取り、日本⇄カンボジアの橋渡しができればと思い、2年ほど前から参加させていただいております。

日本カンボジア協会では、文化・ビジネスなど多岐に渡り現地との交流及び在京カンボジア大使館の皆様とも連携を取って活動していますので、ぜひご興味のある方はホームページを覗いてみてください。

さて、本題に行きましょう。
カンボジアも当然ながらコロナによる被害が出ていますが、図1にある通り、死者はまだ出ていません(2020年12月5日現在)。水際対策が非常に功を奏していると言っても過言ではありませんが、12月に入り市中感染の可能性が出てきたと現地の報道では言われつつあります。この辺りは慎重に慎重を重ねて確認していかなければいけません。

図1:ASEAN各都市のコロナ感染状況(2020年12月5日時点)

そして、カンボジアといえば「米ドル経済圏」であり「若い国」であり「経済成長率が平均7%以上」という、まさに「これからの成長国」として位置付けられる国でありましたが、このコロナにより2020年は苦戦を強いられています。

図2をご覧ください。2020年11月時点でIMFが試算した数字をもとにグラフ化してみましたが、2020年はマイナス2%成長という予測が出ています(正式な数字は2021年2月〜3月頃に発表予定)。そして、2021年はワクチンが完成し、このまま感染を抑え込めたら5.8%まで成長するという予測が出ています。

もちろん、この通りに行くかどうかはまだ現段階では不透明ですので、何とも言えませんが、これだけ成長していたカンボジアにおいてもコロナの影響は非常に大きかったと言えます。

図2 カンボジア経済成長率推移

カンボジアという国は確かに2009年のリーマンショック、2020年のコロナショックで大きく経済が凹んでしまいましたが、通常運転に戻ると一気に成長曲線を描けるだけのポテンシャルがある、とも言えます。

その理由が「若い人が多い」ということでしょう。
図3と4をご覧ください。人口ピラミッドが綺麗な三角形であり、人工増加が2070年に人口のピークを迎えます。まだ後50年は人口が増えていくという計算です。これは先進国ではなかなか出来ない数字であり、ASEAN諸国においてもトップクラスに長い人口ボーナス期になります。

それだけのポテンシャルがあるということですので、まだまだ成長する余地は大きいと思われます。ただ、人口全体が少ないというのもネックでありますので、カンボジアの場合は、日本でいうところの「都市圏」という発想で見た方がベターかもしれません。首都プノンペンは230万人ほどの人口です。日本でいうと名古屋や札幌の間くらいになります。それくらいの人口規模と考えると、中小企業にとってはまさに進出のしやすい国の一つだと思えます。

図3 カンボジアの人口ピラミッド(2019年度)

図4 カンボジアの人口増加推移図

出典:カンボジア各種統計資料よりエイリック作成
*2020年時点でのカンボジア人口「16,486,542人」が2070年には「22,889,021人」になると予測されている。

現在、カンボジアでは水際対策を非常に厳格に行っています。海外直接投資も減ってきてしまっていますが、元々のポテンシャルの高さから将来性は非常に高く、コロナが落ち着いてくれば再度大きく成長するであろうと言われています。

次回はカンボジアの経済及び不動産についてもう少し深掘りしていきたいと思います。

【このコラムの著者】

田中 圭介

1979年兵庫県生まれ、関西学院大学経済学部卒。 新卒で外資系製薬メーカー入社後、出版社を立ち上げる。 2005年より大手不動産ポータルサイトにて営業責任者を5年以上歴任した後、2011年タイにて現地法人の立ち上げ、現地不動産ポータルサイトを立ち上げた経験を持つ。 在タイ時代から数多くの人脈を持ち、ASEAN各国を駆けずり回る。 現場主義を信条とし、自身の経験や知識を元に投資家や企業のサポートを行う。 主な著書に「ASEAN不動産投資の教科書」など3冊。

他のコラム著者も見てみる

不動産投資家によっても違いは様々。
LIFULL HOME'Sが厳選した不動産投資家や専門家のコラムから色々な不動産投資スタイルを吸収してライバルに差をつけよう!

石川 和寿

シリーズ連載: 不動産会社のプロの意見

最新コラム: 賃貸のプロが教える入居者募集の6つのコツ

藤田 博司

シリーズ連載: 不動産投資家が次に着目している民泊投資とは

最新コラム: 民泊の準備で困ったこと

逆瀬川 勇造

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

最新コラム: 不動産投資は常に融資との戦い?ローンの基礎知識や流れを解説

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

最新コラム: 主な不労所得の種類とは?-不動産投資が選ばれる理由-

風戸 裕樹

シリーズ連載: 初心者のための東南アジア投資ガイド

最新コラム: 第2章 日本の不動産市場と海外投資(3)

金井 規雄

シリーズ連載: アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資 7年で1億円

最新コラム: あとがき

橋本 秋人

シリーズ連載: 実践派コンサルタントが見たFP的不動産投資事情

最新コラム: 少額資金から始められる不動産投資とは?~J-REIT、不動産小口化商品、不動産クラウドファンディングの基本~

LIFULL HOME'S PRESS

シリーズ連載: HOME'S PRESS編集部

最新コラム: 新たに始まる「住宅ストック循環支援事業」は特色のある制度に

佐藤 益弘

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 新型コロナウイルス感染拡大から考える 大家がすべき対応 No.6 住生活総合調査からわかる 現状と未来の不動産投資2

菅井 敏之

シリーズ連載: 誰も教えてくれなかった「銀行」~その傾向と対策~

最新コラム: 【第四回】必ず行っておきたい、銀行との「コミュニケーション」

LIFULL HOME'S不動産投資フェア

シリーズ連載: 2018/9/15+16 投資EXPO出展企業インタビュー

各出展企業インタビュー記事はこちら

LIFULL HOME'S マーケティング部 データ編集担当

シリーズ連載: ユーザーの本音から探る不動産投資

最新コラム: 将来性を秘めた街 『都心』エリア

鈴木 学

シリーズ連載: Withコロナの新・不動産事情

最新コラム: コロナ影響下のアメリカで激安お値打ち物件がなかなか出ない理由!

石渡 浩

シリーズ連載: 不動産投資に有益な融資を受けるための知識

最新コラム: 第4回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(後編)

北野 琴奈

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

最新コラム: 相続対策と不動産投資、その違い

猪俣 淳

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

最新コラム: その”イールドギャップ”間違えてますよ

右手 康登

シリーズ連載: CPM®流「相続・不動産経営 実践術」 右手 康登のコンサル「みぎからひだりへ」

最新コラム: 島国の中での常識 VS グローバルスタンダードを知ることの重要性

末永 照雄

シリーズ連載: 失敗しない不動産投資の法則

最新コラム: 米国不動産投資(2) ― サンディエゴ編

寺尾 恵介

シリーズ連載: 悩める投資家への「目からウロコが落ちる」アドバイス 誌上チャレンジ面談

最新コラム: 36.大家さんと幸せな人生について

伊藤 英昭

シリーズ連載: 伊東英昭氏の不動産投資コラム

最新コラム: vol.13 マンションと高級車

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】賃貸経営[マンション経営・アパート経営]をお考えなら、まずは掲載中の投資物件[投資用マンション・売りアパート・一棟売りマンション]を地域や価格帯、会社で検索して、価格や想定利回りで絞り込み!気になる投資物件を見つけたら物件の周辺情報を調べたり、収益シミュレーションを使って実際の運用をイメージ出来ます。不動産会社へはメールか電話でお問い合わせ・相談が可能です(無料)。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

ページトップへ

情報セキュリティマネジメントシステム国際規格

株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。