猪俣 淳の不動産投資コラム

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

熊本震災派遣レポート1

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熊本空港の周辺エリアを上空から見ると屋根にブルーシートを掛けた建物が目立ちます。

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装備を整え、熊本入りです。
現地で賃貸管理業を行っているIREM-JAPAN(アイレムジャパン=全米不動産管理協会日本支部)会員の要請で被災建物の応急危険度判定に向かいました。

空港から市内に向かう途中にも、上部構造物が損壊した商業施設や

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すべての階で、窓と窓の間の壁にX型のせん断破壊跡がみられる高層住宅などの姿が見られます。

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一方、壁式工法とみられる低層の団地や

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比較的新しい高層住宅では、とくに被害は見受けられません。

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D建託の新しい木造重層長屋や

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平成初期バージョンのLパレスも特に目立った被害は見られません。

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かといって、比較的新しいRCでも柱脚の破損などが発生している建物もあって、構造・階数・平面計画・立面計画・重量バランス・地盤・地震波の長短などの要因が複合的に影響を及ぼしあって被害の多寡を決定するということ
が、あらためてわかります。

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教科書で習った部分が、教科書で習った通りに壊れていて、それはおそらくこういった応力が発生して、この部分にこういった力が加わったのだろうということを想起させます。

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最初の数棟は、判定に習熟するため全員で調査を行いましたが、参加した一級建築士全員がナルホドと得心していました。

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建物躯体が大きく損傷した建物には・・

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(ガス管が外れてしまっています)

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危険を示す「赤紙」を張っていきます。

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古い擁壁は崩れてしまったり

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孕んでいたりかなり危険な状態になっているものが数多く見受けられます。

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古い木造アパートでは土台がシロアリに食われてズブズブになっているものも・・・

初日は、比較的被害の少なかった渡鹿(とろく)エリア周辺を回りましたが、二日目以降は大きな被害を受けた益城町も含め、もう少し広いエリアを調査します。

午後から強い雨になるようなので、頑張って午前中に件数をかせがないと。

でも、調査中や、寝袋にくるまってウトウトしているときにグラッとくると震度3程度でもビクッとしますね。

【このコラムの著者】

猪俣 淳

猪俣 淳(いのまた きよし)1961年生れ横須賀市出身
株式会社アセットビルド 代表取締役

不動産・建築分野で30年以上働き、不動産管理・不動産売買・建築・投資・金融・保険の各分野における29の資格を持ち、みずからも収益物件の購入・売却・運営・資本改善を行う実践不動産投資家。
著書に「不動産投資の正体」「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」(住宅新報社)など多数。
新聞・雑誌への寄稿(ビジネス専門誌・一般週刊誌・海外も含む業界誌)、年間70件を超える全国での講演活動、ラジオ・TVなどへの出演もある。
また、IREM-JAPAN(米国不動産管理協会日本支部)の理事を兼任し、日本で数人のファカルティ(講師)資格を持つ。
ブログ「不動産投資にまつわる100の話」(人気ブログランキング最高位1位)。

保有資格
<不動産系>
宅地建物取引士/不動産コンサルティングマスター/不動産アナリスト/ハウジングライフプランナー
<不動産投資系>
CCIM認定商業不動産投資顧問/不動産証券化マスター/米国不動産投資マスター/米国不動産投資コンサルタント
<建築系>
一級建築士/震災建築物応急危険度判定士/既存住宅状況調査技術者/住宅メンテナンス診断士/住宅インスペクター/住環境測定士補
<不動産管理系>
CPM認定不動産経営管理士/CPM公式セミナー講師(メンテナンス及びマーケティング)/ CPM MPSA試験採点官/賃貸不動産経営管理士/管理業務主任者/賃貸住宅査定申請主任者/防火管理者
<金融系>
ファイナンシャルプランナー/ FP技能士/貸金業務取扱主任者
<保険系>
損害保険リテール資格/生命保険募集人資格
<相続系>
相続対策専門士/相続アドバイザー/事業承継スペシャリスト

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