北野 琴奈の不動産投資コラム

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

不動産投資、自分はどの段階にいる?

皆さま、こんにちは。
実践型ファイナンシャル・プランナーの北野琴奈です。
今回から、こちらでコラムを連載させていただくことになりました。
内容としては、私が最近、何を目的としてどんな取り組みをしているかを含めて、不動産をメインとした資産形成・運用について話をしていきます。
普段FPとしてこういった内容のご相談いただくことも多いので、話に織り交ぜながら進めていこうと思っています。今後のご自身の運用について、何かヒントになることがありましたら幸いです。

私が不動産投資・賃貸経営を始めて、早10年以上。
目標を持ちながら目の前にあるひとつひとつのことをやってきて、ふと気がつけばそれだけの時間が経っていたと感じます。
保有物件も6棟104室になり、紆余曲折はありますが、賃貸経営を粛々と継続しています。

2000年当時と今では、投資家を取り巻く環境も大きく変わりました。
今は豊富なセミナー、書籍、情報商材、コンサルティングなどもあり、その気になれば不動産投資を始められる環境は整っています。

もちろん、情報が多ければ多いなりの悩みはあるでしょう。
ただ情報が多くても少なくても変わらないのは、最終的には自分の判断・決断だということです。
判断力・決断力を磨くためには、まずは数をこなす。知識の有無で効率などに差が生じる場合があったとしても、実際の現場では泥臭くガツガツやっていくことが解決につながることも少なくない。その積み重ねが、自分の判断力・決断力アップにつながっていく、私自身、様々なことを経験してきてそう実感しています。
知識と実践の両輪なのです。
だからこそ今後も引き続き、インプットはもちろん、経験~五感で感じること~も大切にしてやっていきたい、と思っています。

さて本題です。
私がセミナーや個別のご相談でよく質問を受けるのが、「自分は、どういう物件を買えばよいのか?」ということです。
不動産投資に限らずですが、いわゆる資産運用には段階があり、その段階に合った投資法が必要になってきます。
大きく分けると、

①資産形成の時期
②キャッシュ形成(資産運用)の時期
③資産保全の時期

があって、多くの方は①から始まると思います。
人によっては、①は既にあって②の方やメインは③だという方もいらっしゃるでしょう。
逆に、現在大きな借金があってまだ①までもいかないという方も、多くはないですがいらっしゃいますね。
まずは自分がどの段階なのかを認識し、何を目標とするのかを決めた上で物件選びをすることをおすすめします。現在の立ち位置とゴールの設定から始めるということです。

私の場合は①からスタートし、現在は②③を意識している段階です。
その中で大事だと思うのは、資産のメンテナンスと分散です。
いくら①の段階である程度資産形成をしたとしても、一生そのままでよい運用や保全ができるわけではありません。定期的なメンテナンスも必要です。
同時に分散化も図り、どんな経済情勢であっても対応可能な状態にしたいと考えています。

不動産の場合、メンテナンスの選択肢のひとつは売却です。一旦キャッシュ化することで得られるものは、

・必要資金を確保
・新たな不動産購入
・不動産以外での運用

これらをどう組み合わせていくかを検討→実行していくのが今後の大きな課題です。

現在具体的に動いているのは、保有物件の売却と新たな不動産購入です。
前者については、今年前半に保有不動産を1棟売却し、後者については、国内&海外の不動産購入を視野に動いているところです。(海外には現在、1つ保有)

現在の賃貸経営を安定して継続していくことと同時に、常に次の展開を考え動いていくことが、めまぐるしく変わる世の流れの中で、長期に渡って資産を錆びつかせないでいられることだと思っています。
次回以降、このあたりの話をしていきます。

【このコラムの著者】

北野 琴奈

ファイナンシャル・プランナー(日本FP協会認定 CFP®認定者)
ワインエキスパート(日本ソムリエ協会認定)

1974年 北海道生まれ。
津田塾大学卒業後、会社員を経て独立。
実践型FPとして資産運用、不動産投資・賃貸経営、キャリアなどに関する講演、執筆、コンサルティング等を行う。

会社員の頃、資産運用の大切さを実感し、ファイナンシャル・プランナーの上級資格である、国際ライセンスCFP®資格を取得。
同時にロバート・キヨサキ著『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだのをきっかけに、夢実現の手段として不動産投資・経営をはじめ、東京を中心に計104室まで保有。海外にもチャレンジし、アメリカの物件購入に到る。

TBS「かっちりマンデー!!」、「がっちりアカデミー!!」、BS11デジタル「不動産王」、BSジャパン「日経プラス10」、日経CNBC「不動産投資AtoZ」等にコメンテーターとして出演。その他メディア出演・取材協力多数。
一方、ワイン好きの趣味が高じて「ワインエキスパート」の資格を取得、ワインに関する講座を務める。
著書に、『逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』、『47テーマで学ぶ家計の教科書』、『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント 』がある。

HP: http://www.kotonakitano.com/
blog: http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/

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