北野 琴奈の不動産投資コラム

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

REITのリノベーション内覧会に参加

ちょうど1年ほど前にご紹介しましたレジデンス系REIT(不動産投資信託)のリノベーション学生コンペ。中古居室の内装デザインを学生から募集し、その中で優勝した作品を実際に施工するというもの。コンペの詳細につきましては、こちらをご覧下さい。

その後、リノベーションが完了したとのお知らせをいただき、内覧会に参加してきました。コンペ自体も拝見していたので、今回実現化された部屋を目にすることができ、大変良い機会でした。
テーマは「麻布十番に暮らす」で、対象となったのは麻布十番にある築16年の9階建てマンションの1室、25㎡ほどのワンルーム。
築16年で管理もきちんとされていれば、フルリノベーションではなくてもいくつか設備を入れ替えるくらいでも良さそうなものですが、そこは将来への投資も含めたものなのでしょう。
このREITは全2万戸超も保有しており、かなり分散が効いていますからそのうち数部屋で様々なチャレンジはしやすいのだと感じます。状況が良い時に次のことも考えて試行錯誤できるのはひとつの強みですね。

コンペ時のアイディアに実現性を持たせるため、様々な検討を重ねて完成したのはこちらです。

使い捨てではなく、「使いつがれていく家具」という視点で、収納を最大限重視したデザイン。
写っているお二人は、このデザインの考案者です。当時は学生さんでしたが、今は社会人になられています。
写真でお分かりになるかと思いますが、特徴的な可動式の収納箱をいくつも組合せ部屋に敷き詰めており、使い方は入居者の方次第。それぞれのライフスタイルに合わせて活用できそうです。
私は、どこに何を入れたか忘れそうだから、どこかに書いておいた方が良さそうだなぁ。笑。

お風呂や洗面所も木の温もりを活かした感じです。

月々の賃料は、元の12.2万円から15万円ほどへの引き上げを予定されているとのこと。
麻布十番という場所柄、キャリア女性を意識した作りを目指したそうです。女性は持ち物が多いけれど、賃貸物件はどうしても収納が少なくなりがちですから、そのような女性の支持を得られるかどうか!?次回伺う機会があれば、評判等も聞いてみようと思っています。

同じマンションでもう一部屋、コンペではなく通常のリノベーションが完了した居室があるとのこと、そちらも拝見しました。

デザインや使用する資材等を決めていくのは、女性社員の方が多いのだとか。
私は仕事柄、多くの不動産関係の企業さんとお付き合いがありますが、特に内装に関しては女性の感性を活かしたものが多いなと感じます。
実際、若い社員の方に住んでもらって使い勝手などについてフィードバックを受け居室づくりに活かすという声もあります。
ちょうど入居者の方と同年代だったりするので、率直でリアルな声として貴重な意見になるでしょう(社内であれば、意見も言いやすいでしょうし。)

賃貸市場の流行り廃りに突然の変化は起こらないと思いますが、ゆっくりと変わりつつある流れを敏感に感じる必要はあると思います。
加えて、賃貸市場だけを見るのではなく、世の中の流れの中で賃貸市場がどのような位置にあるのか、といった大きな視点でも考えて行くことが大切だと思うのです。

【このコラムの著者】

北野 琴奈

ファイナンシャル・プランナー(日本FP協会認定 CFP®認定者)
ワインエキスパート(日本ソムリエ協会認定)

1974年 北海道生まれ。
津田塾大学卒業後、会社員を経て独立。
実践型FPとして資産運用、不動産投資・賃貸経営、キャリアなどに関する講演、執筆、コンサルティング等を行う。

会社員の頃、資産運用の大切さを実感し、ファイナンシャル・プランナーの上級資格である、国際ライセンスCFP®資格を取得。
同時にロバート・キヨサキ著『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだのをきっかけに、夢実現の手段として不動産投資・経営をはじめ、東京を中心に計104室まで保有。海外にもチャレンジし、アメリカの物件購入に到る。

TBS「かっちりマンデー!!」、「がっちりアカデミー!!」、BS11デジタル「不動産王」、BSジャパン「日経プラス10」、日経CNBC「不動産投資AtoZ」等にコメンテーターとして出演。その他メディア出演・取材協力多数。
一方、ワイン好きの趣味が高じて「ワインエキスパート」の資格を取得、ワインに関する講座を務める。
著書に、『逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』、『47テーマで学ぶ家計の教科書』、『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント 』がある。

HP: http://www.kotonakitano.com/
blog: http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/

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