LIFULL HOME'S 不動産投資編集部の不動産投資コラム

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LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

【大井町駅の再開発】区庁舎の再編や複合施設の建設など事業内容をご紹介

東京都品川区に位置する大井町駅周辺は、段階的に再開発が行われている地域です。そのなかでも、2025年度以降に完工予定の「広町地区(仮称)」の再開発は大規模な事業となっています。

ここでは、大井町駅周辺の再開発情報をご紹介しましょう。

大井町駅周辺の再開発情報

東京都品川区に位置する大井町駅といえば、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が通っており、東京都心・大宮・横浜方面へのアクセス性に優れた立地です。

大井町駅周辺は「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」などの商業施設や、レジャースポットとして人気の「しながわ水族館」への無料送迎バスがあるなど、生活にも観光にも利便性が高い地域です。

また、大井町駅は「品川区役所」や「きゅりあん(品川区立総合区民会館)」※の最寄り駅にもなっていることから、区の中心拠点としての役割も担っています。

※きゅりあんは、イベントホールや会議室などを備えた施設ですが、2022年2月1日から改修工事のため閉館中です。開館は2023年以降の予定ですが、詳細については品川区の公式サイトにてご確認ください。

そんな大井町駅周辺では、現在再開発の計画が進んでいます。ここでは、大井町駅周辺の大規模な再開発事業である「広町地区(仮称)」の再開発情報をご紹介しましょう。

広町地区(仮称)の再開発事業とは?

大井町駅周辺は、2011年に策定された「大井町駅周辺地区まちづくり構想」を基に段階的に再開発が進んでいます。そのなかでも大井町駅周辺地域の発展に大きく貢献するであろう再開発事業が、JR広町社宅跡地と区有地(仮称:広町地区)の再開発です。

【該当地域】東京都品川区広町2丁目3721番、大井1丁目

JR広町社宅跡地は2013年に利用停止をしており、以降、JR東日本と品川区で再開発の議論が進められてきました。対象地域の面積は約7.1ヘクタールの大規模なもので、区庁舎の再編や住宅・宿泊施設などの機能を備えた複合施設の建設、広場・歩行者ネットワークの整備などが行われる予定です。

同再開発事業のスケジュールとしては、2021年度以降に土地区画整理事業認可等が行われ、大規模複合施設の完工予定は2025年度以降となっています。

区庁舎の再編や複合施設の誕生! 大井町駅周辺の再開発でどう変わる?

前章では、広町地区の再開発事業について概要をお伝えしました。それでは、再開発によって大井町駅周辺がどのように変わるのでしょうか。

ここでは、具体的な事業内容をご紹介します。

区庁舎の再編と新たな複合施設の誕生

品川区本庁舎・第三庁舎は1968年に建築されており、老朽化が進んでいます。また、建設当初と比べて高齢化社会の進行や訪日外国人の増加など、区を取り巻く環境が変化しており、行政に求められる機能の更新が課題となっていました。

広町地区の再開発事業では、多用なニーズに対応するために区庁舎を再編する予定です。区庁舎の再編に併せて、住宅や店舗、宿泊施設といった機能を備えた大型複合施設の建設も計画されています。

あくまでも想定スケジュールですが、新庁舎等の工期は2025年度~2027年度です。

環境と安全に配慮した街づくり

大井町駅周辺には、大規模な公園や緑地が不足しています。再開発では駅前の利便性を高めるとともに、公園・緑地・広場の創出も計画中です。

昨今、日本各地で発生している豪雨や地震等の被害によって、人々の防災意識が高まっています。駅前に大規模な広場を整備することによって、災害時の防災拠点としての機能も期待できます。

大井町駅周辺の再開発が進めば、今まで以上に人々が安心して暮らせる街となるでしょう。

大井町駅周辺の再開発で不動産価格は上昇する?

大井町駅周辺のように再開発が進んでいる地域は、収益物件を選定する際の有効的な選択肢の一つです。

LIFULL HOME’S住まいインデックスでは、AIで査定した参考価格を用いて再開発地域の不動産価格推移を公開しています。

大井町1丁目・2丁目の中古マンション価格推移は2012年以降、上昇傾向です。今回ご紹介したとおり、大井町駅周辺は段階的に大規模な再開発が計画されているため、今後の資産価値上昇も期待できるかもしれません。

東京都で収益物件を検討している方は、大井町駅周辺の物件を候補の1つとして検討してみてはいかがでしょうか。
LIFULL HOME’Sで収益物件をチェックする

【このコラムの著者】

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部

LIFULL HOME'S 不動産投資は、不動産投資・収益物件の検索から不動産投資セミナーやイベント運営を実施。
不動産投資にまつわる新鮮な情報、トレンドを発信。
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