LIFULL HOME'S 不動産投資編集部の不動産投資コラム

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

【金町(葛飾区)の再開発情報】事業内容や賃貸需要などの将来性を解説

金町地区は、東京都葛飾区に位置する地域です。葛飾区といえば、昔ながらの下町や映画・アニメの舞台として知られた街が数多くあり、金町地区もそのうちの1つです。

そんな金町地区では、長い歴史の中で周辺を取り巻く環境が大きく変化しています。同地区では、変化に対応しながら再開発が進んでいるところです。

ここでは、東京都葛飾区の金町地区における再開発事業や将来性について解説します。賃貸需要や不動産価格推移についても解説するので、収益物件の購入を検討している方はぜひチェックしてみてください!

金町地区の再開発【2022年以降の最新情報】

金町地区(東京都葛飾区)で再開発が進んでいる地域は、JR常磐線「金町駅」、京成金町線「京成金町駅」の周辺地域です。両駅は歴史が長く、「金町駅」の開設は1897年(明治30年)、「京成金町駅」の開設は1913年(大正2年)となっています。

金町駅周辺は、昔ながらの街並みが残る地域です。しかし、昨今の再開発によって駅前商業施設の建設や大学キャンパスの開設、大規模な区立公園の開園など街の周辺環境が変化しています。

それに伴い、人口や駅の利用者が増えており、交通面での安全性や周辺地域の利便性に課題があります。

金町地区では、このような変化に対応するべく再開発事業が進んでいるところです。ここでは、金町地区における再開発事業を2021年以前と2022年以降に分けてご紹介しましょう。

2021年以前の再開発事業まとめ

金町地区で直近13年間に行われてきた再開発事業は、以下の通りです。

【金町地区の再開発事業(~2021年)】

2009年ヴィナシス金町(※1)の完工
2013年区立公園・葛飾にいじゅくみらい公園(※2)の開園
東京理科大学・葛飾キャンパスの開設
2021年ベルトーレ金町(※3)の完工

※1ヴィナシス金町:京成金町駅から徒歩1分、金町駅から徒歩2分の地上41階、地下2階から成る複合施設
※2葛飾にいじゅくみらい公園:面積約7.1ヘクタールを誇る区内最大の区立公園
※3ベルトーレ金町:地上21階、地下1階から成る複合施設

上記の通り、2009年以降、金町地区では複数の再開発事業が行われてきました。「ヴィナシス金町」には商業施設や中央図書館、「ベルトーレ金町」には商業施設や多世代が交流できる公益施設が整備されるなど、住みやすさを向上させる取り組みも行われています。

また、「葛飾にいじゅくみらい公園」は区内最大規模となっており、緑豊かな環境やスポーツを楽しめる広場、災害備蓄倉庫など健康・安全に配慮した街づくりが行われています。

2013年に開設された「東京理科大学・葛飾キャンパス」では、2024年に新棟が完工予定となっており、今後も学生や教職員の増加によって地区を訪れる人が増えるでしょう。

【2022年以降の再開発事業】東金町1丁目西地区

2022年以降も、東金町1丁目にて再開発事業が計画されています。

【金町地区の再開発事業(2022年~)】

該当地域東京都葛飾区東金町1丁目2136番53他
建築物の用途店舗、自動車教習所、住宅、公共施設など
着工予定2022年度以降
完工予定2030年度

同地域はJR金町駅の北西に位置しています。駅前ということもあり、多くの店舗が軒を連ねるにぎやかな地域です。

東金町1丁目西地区の再開発事業では、第1期・第2期と2つの期間に分けて工事が行われます。第1期では店舗や自動車教習所等の利用を目的とした、地上5階・地下2階建ての建物が建設される予定です。

第2期では、店舗や公共施設が入る公益利用を目的とした4階建ての建物と、住宅がメインの地上40階建てのマンションが建設される予定です。

同再開発事業では、現在の課題となっている周辺地域の交通基盤整備も計画されています。

金町地区の再開発で賃貸需要の増加も期待できる?

再開発事業について興味がある方の中には、収益物件の購入を検討している方もいらっしゃるでしょう。金町地区は、再開発によって賃貸需要の増加を期待できる可能性があります。

【賃貸需要の増加を期待できる理由】
・葛飾区の家賃相場は東京都の平均と比べて割安
・都心へのアクセスが良好
・現在進行中の再開発事業がある

LIFULL HOME’Sが公開しているデータをもとにすると、葛飾区の家賃相場は約6.8万円(1R/1K/1DK)となっており、東京都の平均7.4万円と比べて割安です。

家賃が割安といっても、立地が悪いわけではありません。金町駅を通るJR常磐線は東京メトロ千代田線直通となっているため、都心へのアクセスは良好です。

【家賃相場(1R、1K、1DK)】※2022年6月時点

家賃相場
葛飾区6.8万円
東京都最高値(千代田区)10.8万円
最安値(あきるの市)4.3万円
平均7.4万円

参考元:LIFULL HOME’S見える賃貸経営

【金町駅(JR常磐線)から乗り換えなしでアクセスできる駅の例】
・北千住駅まで 約9分
・大手町駅まで 約24分

これまでご紹介した通り、金町駅周辺は現在も再開発事業が進んでいることからも、今後の賃貸需要の増加を期待できるでしょう。

金町駅周辺の不動産価格推移

LIFULL HOME’S住まいインデックスでは、AI査定をもとに再開発地域の不動産価格推移を公開しています。

2021年に完工した「ベルトーレ金町」の再開発が行われた「金町6丁目駅前地区」の中古マンション価格は近年上昇傾向です。

賃貸需要の増加や不動産価格の上昇推移、金町駅周辺は収益物件の購入先として将来有望な地域の1つといえるかもしれません。東京都で収益物件の購入を検討している方は、一度物件情報をチェックしてみてはいかがでしょうか。

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【このコラムの著者】

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部

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※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

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