LIFULL HOME'S 不動産投資編集部の不動産投資コラム

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

【大阪・梅田の再開発】緑豊かな街「うめきた2期地区」の完工はいつ?

東京に次ぐ大都市「大阪」。その中心であり西日本最大の交通ターミナルであるJR大阪駅には、毎日多くの人が訪れます。そんな大阪駅の周辺では、現在「うめきた2期地区」の再開発が進んでいます。

ここでは、大阪・梅田の再開発情報をご紹介しましょう。

【大阪・梅田の再開発情報】うめきた地区の対象や事業概要は?

大阪・梅田の再開発地域とは、JR西日本「大阪駅」・阪急電鉄「大阪梅田駅」からほど近い「梅田貨物駅跡地」を中心とする約24ヘクタールの地域を指します。

同地域は「うめきた地区」と呼ばれ、「先行開発区域」と「2期地区」に分けて再開発事業が行われています。

先行開発区域の再開発事業は2013年にひと段落しており、大型複合施設「グランフロント大阪」の整備が行われました。同再開発事業により創設された「ナレッジキャピタル」では、サロンやコラボオフィスといった施設とサロンコーディネーターやビジネスナビゲーターといった人的支援を整備し、新たなビジネス・国際交流等の創出を目指しています。

2022年の時点では「うめきた2期地区」の再開発事業が進んでいるところです。

うめきた2期地区の再開発概要

「うめきた2期地区」は、うめきた地区における先行開発区域プロジェクトの第2期として行われている再開発事業です。2020年度に着工し、着々と工事が進んでいます。

【うめきた2期地区における再開発事業のスケジュール(予定)】

2020年度着工
2024年度夏頃先行まちびらき※
2027年度全体開業

※一部地域のみ

うめきた2期地区の再開発事業は、「都市公園」「北街区」「南街区」という3つのエリアに分けられています。街づくりの大きなテーマである「Osaka MIDORI LIFEの創造」が示す通り、従来の都市づくりとは一味違う、緑豊かな都市が誕生する予定です。

たとえば、単純に緑の量が多い都市公園を創出するのではなく、「限られた土地の中で空間を上手に使いこなすこと」を大切にしています。

うめきた2期地区のランドスケープデザインは、世界的に活躍するアメリカのランドスケープアーキテクト会社が担当しており、「うめきた」の良さを生かした都市空間が造られる計画となっています。

【うめきた2期地区における再開発事業の概要】

都市公園約4.5ヘクタールの公園を整備した緑豊かな空間
北街区住居が中心の分譲棟とホテル・会議室等が中心の賃貸棟を建設予定
南街区住居が中心の分譲棟とオフィス・ホテル等が中心の賃貸棟を建設予定

魅力的な都市公園や都市型スパの整備!大阪・梅田は再開発でどう変わる?

うめきた地区の再開発によって、大阪駅周辺はどのように生まれ変わるのでしょうか。ここでは、具体的な再開発事業の内容をご紹介します。

魅力あふれる緑豊かな街づくり

うめきた2期地区の再開発事業における大きな特徴は、「緑」を感じられる街づくりです。

同再開発事業では、利便性の向上のみを重視するのではなく、「QOL※」の向上や環境への配慮など人・都市・自然が共存する街づくりが行われています。

※QOL:Quality of Life(生活の質)の略。生活の豊かさや満足度を測るための指標です。

うめきた2期地区の都市公園の中には、大屋根イベントスペースや、カフェ・レストランといった飲食店など、複数の施設が整備される予定です。公園としての機能にプラスして、人々の交流を促す機能を整備する計画となっています。

また、日本で昔から親しまれている桜、モミジ、ツツジなどの植栽も計画されています。うめきた2期地区の都市公園が開園すれば、多くの人々に愛される憩いの場となるでしょう。

「新しい大阪駅」の開業で国内外からのアクセス性強化

大阪・梅田の周辺地域は、7駅13路線を利用できる大変利便性が高い交通ターミナルです。さらに、2023年春にはJR大阪駅の地下に「新しい大阪駅」が開業予定となっています。

「新しい大阪駅」の開業後は、新大阪駅や関西国際空港、大阪国際空港といった海外からの玄関口と直結され、国内外からのアクセス性がさらに高まります。

総貸室面積約3.3万坪のオフィス

うめきた2期地区には、多くの企業の受け皿となるオフィスが整備される予定です。子育て支援施設など働きやすい環境づくりも計画されているため、ビジネス目的による国内外からの来訪者数の増加に期待が高まります。

都市公園を一望できる都市型スパが誕生

南街区には、都市公園を一望できる都市型スパも整備される予定です。天然温泉、プール、ジムなどから構成されており、国内外からの来訪者がリラックスできる空間となります。

都市公園を囲む3つのホテルが開業

2023年春の「新しい大阪駅」開業によって、海外からの来訪者数増加を期待できます。それに対応できるように、以下3つのカテゴリーに分かれたホテルが整備される予定です。

・富裕層向けの高級ホテル
・クリエイティブな発想を持つ人をターゲットにしたホテル
・ビジネスからレジャーまで幅広く利用できるホテル

これらのホテルは、観光やビジネス目的など幅広い来訪者の滞在拠点となるでしょう。

関西の大都市「大阪・梅田」は収益物件の将来性も高い?

今回ご紹介した通り、うめきた地区では大規模な再開発事業が行われています。

国内だけでなく、海外からの玄関口としても重要な地域となるため、収益物件の候補地として有効的な選択肢の1つといえるかもしれません。

収益物件の購入を検討している方は、大阪駅周辺地域を候補の1つとしてチェックしてみてはいかがでしょうか。
LIFULL HOME‘Sで収益物件をチェックする

【このコラムの著者】

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部

LIFULL HOME'S 不動産投資は、不動産投資・収益物件の検索から不動産投資セミナーやイベント運営を実施。
不動産投資にまつわる新鮮な情報、トレンドを発信。
LIFULL HOME'S 不動産投資には不動産投資の知識・アイディア・ヒントが盛りだくさん。

他のコラム著者も見てみる

不動産投資家によっても違いは様々。
LIFULL HOME'Sが厳選した不動産投資家や専門家のコラムから色々な不動産投資スタイルを吸収してライバルに差をつけよう!

LIFULL 不動産クラウドファンディング

シリーズ連載: 不動産投資クラウドファンディングの基礎知識

最新コラム: 不動産クラウドファンディングとは?仕組みやメリット・他の不動産投資との違いを解説

有田宏

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 不動産投資のリスク「災害や事故などへの対処」

髙杉雅紀子

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 田舎の実家を相続することを考えてみる~実家を賃貸にした場合の確定申告~

上井邦裕

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 駐車場への投資を考える

平賀 功一

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 不動産を今、買っていい人 買わないほうがいい人

石川 和寿

シリーズ連載: 不動産会社のプロの意見

最新コラム: 賃貸のプロが教える入居者募集の6つのコツ

藤田 博司

シリーズ連載: 不動産投資家が次に着目している民泊投資とは

最新コラム: 民泊の準備で困ったこと

逆瀬川 勇造

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

最新コラム: 不動産投資は常に融資との戦い?ローンの基礎知識や流れを解説

風戸 裕樹

シリーズ連載: 初心者のための東南アジア投資ガイド

最新コラム: 第2章 日本の不動産市場と海外投資(3)

金井 規雄

シリーズ連載: アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資 7年で1億円

最新コラム: あとがき

橋本 秋人

シリーズ連載: 実践派コンサルタントが見たFP的不動産投資事情

最新コラム: スーパーゼネコンVS大手住宅メーカー ~意外に知られていない建設業界での立ち位置を解説~

LIFULL HOME'S PRESS

シリーズ連載: HOME'S PRESS編集部

最新コラム: 新たに始まる「住宅ストック循環支援事業」は特色のある制度に

田中 圭介

シリーズ連載: ASEAN地域の海外不動産投資の現状

最新コラム: No.108 フィリピン現地レポート2022年7月 その2

佐藤 益弘

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 新型コロナウイルス感染拡大から考える 大家がすべき対応 No.6 住生活総合調査からわかる 現状と未来の不動産投資2

菅井 敏之

シリーズ連載: 誰も教えてくれなかった「銀行」~その傾向と対策~

最新コラム: 【第四回】必ず行っておきたい、銀行との「コミュニケーション」

LIFULL HOME'S不動産投資フェア

シリーズ連載: 2018/9/15+16 投資EXPO出展企業インタビュー

各出展企業インタビュー記事はこちら

LIFULL HOME'S マーケティング部 データ編集担当

シリーズ連載: ユーザーの本音から探る不動産投資

最新コラム: 将来性を秘めた街 『都心』エリア

鈴木 学

シリーズ連載: Withコロナの新・不動産事情

最新コラム: コロナ影響下のアメリカで激安お値打ち物件がなかなか出ない理由!

石渡 浩

シリーズ連載: 不動産投資に有益な融資を受けるための知識

最新コラム: 第4回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(後編)

北野 琴奈

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

最新コラム: 不動産投資を中長期で継続させるには

猪俣 淳

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

最新コラム: サイバーエージェント初任給42万円 IT以外も2割増

右手 康登

シリーズ連載: CPM®流「相続・不動産経営 実践術」 右手 康登のコンサル「みぎからひだりへ」

最新コラム: 島国の中での常識 VS グローバルスタンダードを知ることの重要性

末永 照雄

シリーズ連載: 失敗しない不動産投資の法則

最新コラム: 米国不動産投資(2) ― サンディエゴ編

寺尾 恵介

シリーズ連載: 悩める投資家への「目からウロコが落ちる」アドバイス 誌上チャレンジ面談

最新コラム: 36.大家さんと幸せな人生について

伊藤 英昭

シリーズ連載: 伊東英昭氏の不動産投資コラム

最新コラム: vol.13 マンションと高級車

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】賃貸経営[マンション経営・アパート経営]をお考えなら、まずは掲載中の投資物件[投資用マンション・売りアパート・一棟売りマンション]を地域や価格帯、会社で検索して、価格や想定利回りで絞り込み!気になる投資物件を見つけたら物件の周辺情報を調べたり、収益シミュレーションを使って実際の運用をイメージ出来ます。不動産会社へはメールか電話でお問い合わせ・相談が可能です(無料)。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

ページトップへ

情報セキュリティマネジメントシステム国際規格

株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。