将来性を秘めた街　『都心』エリア【LIFULL HOME'S不動産投資】

（2014/5/23更新）

こんにちは。HOME’S マーケティング部　データ編集担当の前中です。

将来性を秘めた街　『都心』エリア

前回の『城東』エリアに引き続き、今回も『街』にスポットを当てて、エリア別にみる街選びの重視点を追っていきます。今回は、環状二号線プロジェクトなど、再開発の計画が進む『都心』エリア（※）です。

『都心』エリアの居住者に聞いてみたところ、他のエリアと比べて、「交通の利便性」、「治安・安全」や「地域の将来性」などを重視していることが分かりました。（※【図1】参照）

この結果から、将来の街の変化を踏まえた立地をアピールすることで入居率に違いが出てくるかもしれません。
また、あまり重視されていなかった「子育て・教育」と「生活支援関連施設」は、住んでみて評価が高かった要素という結果になっています。（※【図2】参照）
この結果は、子育て世代が好む間取りを用意し、実は子育てにおける評価が高いことを訴求することで、新たな層を取り込むことに繋がるかもしれません。

※都心エリア＝中央区、千代田区、港区

【図1】現在の住まいを選んだ際の重視点
（「2013年度東京都内生活者実感調査」より）

【図2】住まいを選ぶ際の重視点と実際に住んでみた評価の関係
（「2013年度東京都内生活者実感調査」より）

都心エリアの各区の特徴は？

都心エリアの全体像を把握したところで、次はもう少し細かく都心エリア内の各区に着目してデータを見ていきます。
銀座・勝どき・日本橋などがある中央区の評価ポイントは、「地域の将来性」（4.06）で、「区（市）は今後経済的に発展していくと思う」について42市区中1位。
「交通の利便性」(4.63)で、「繁華街や都心、職場や学校などへのアクセスが良い(2位)」。「治安・安全」（3.32）で、「犯罪が少ない、夜道が安全だ(3位)」などが挙げられました。

秋葉原・飯田橋・日比谷などがある千代田区の評価ポイントは、「生活支援関連施設」（3.64）で、「官公庁の窓口や銀行、郵便局などの窓口の数が多い、充実している」について42市区中1位。
「子育て・教育関連」（3.54）で、「公立学校が信頼できる／公立学校の質が良い(1位)」。「交通の利便性」(4.79)で、「電車や地下鉄、バスなどの公共交通網が充実している(2位)」。「治安・安全」（3.64）で、「犯罪が少ない、夜道が安全だ(4位)」などが挙げられました。

お台場・表参道・六本木などがある港区の評価ポイントは、「交通の利便性」（4.47）で、「繁華街や都心、職場や学校などへのアクセスが良い」について42市区中3位。
「日常の買い物関連」（2.67）は全体平均(3.11)より低いものの、「カフェや飲食店の数や種類が多い、充実している(3位)」などが挙げられました。

この結果から、中央区は、将来性を踏まえた立地、千代田区は、生活のしやすさ、港区は、オシャレなところが、物件に対する評価を高めるアピールポイントになるかもしれません。

（※「2013年度東京都内生活者実感調査」参照　
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/）

【図3】都心エリア各区の項目別評価点

住みたい人気の街：1位「品川」、2位「表参道」、3位「広尾」

また、今回の調査参加者全員に「住みたい街」を聞きました。
都心エリア内で人気の街トップは「品川（港区）」（9.83％）であることが分かりました。次いで2位は「表参道（港区）」（8.69％）、3位は「広尾（港区）」（8.26％）となりました。（※【図4】参照）

各街を選んだ理由を聞くと、トップの「品川」は「交通の便が良い」「ターミナル駅で便利」「新幹線、飛行機、どちらにも便利だから」という声が目立ち、都心エリアに共通する「交通の利便性」を重要視する人が多いようです。

2位の「表参道」は「オシャレだから」という声が多く、オシャレ志向の強い人が多いようです。内装もオシャレにしたり、オシャレな街並みも毎日歩けることを、アピールすることで入居率に違いが出てくるかもしれません。

3位の「広尾」は「閑静な住宅街」「高級住宅街」という声が多く、広尾ガーデンヒルズを代表とする閑静な高級住宅街や、有栖川宮記念公園など緑が広がるとても落ち着いた街であり、ステータスの高さが評価されているようです。

【図4】都心エリアの住みたい街人気ランキング

これまでの調査結果から、住み替え時に抱いていた街のイメージと、実際に住んでみた評価が異なることがわかりました。よく知られた街の特徴や、一般的な街のイメージで訴求をすることも重要ですが、実際に住んでいる人の評価で気づいた意外な街の魅力を伝えることで、新たな層を取り込むことにつながるかもしれません。

参考情報

●2013年度東京都内生活者実感調査
【調査方法】
Web調査
【調査対象者】
・東京都内対象市区に1年以上在住している20才～59才の男女
【調査期間】
2014年2月12日～2月17日
【有効回収数】
6,510票
【掲載リンク】
生活満足度の高い街・引き続き住みたい街ランキング
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/