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空き部屋に悩んでいる、長期旅行に出かけられない、滞納者の対応に困っている、安定収入のための保証が欲しい、賃料の催促や管理が煩わしい。とお悩みのオーナー様ご相談下さい。 千葉県内4店舗で対応します。

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会社ロゴ
会社名
株式会社 レイエス
住所
〒273-0005  千葉県船橋市本町5丁目3−3 杉川ビル2F
営業時間
10:00 ~ 20:00

商品概要

対応地域 千葉市全域・船橋市・習志野市・浦安市・市川市・松戸市・流山市・野田市・柏市・我孫子市・白井市・鎌ケ谷市・印西市・八千代市・佐倉市・四街道市・成田市・市原市・茂原市
管理料金体系
料金

賃料の 5%以上

別途消費税を頂きます。物件調査・ご相談の上決定させて頂きます。

契約形態
契約期間

3年以上

以降自動更新

敷金

オーナー預かり

礼金

オーナー取得

管理費・共益費

オーナー取得

更新手数料

新賃料0.5ヶ月分(別途消費税)

募集広告料

賃料の1ヶ月分(別途消費税)

管理業務内容
入居者募集
賃料査定

○対応可

キメ細かな賃貸プランを提供するため、当該物件と競合する周辺エリアの他物件情報を収集、今までの経験をベースに入居希望者の円滑な集客に向けて「おすすめプラン」の基本的な『査定書』を提出します。

入居者募集

○対応可

大手広告サイト(YAHOO・スーモ・HOMES・ホームメイト・アットホーム)など物件情報を掲載し集客します。また現地への入居者募集看板や垂れ幕の設置等で入居者斡旋をはかります。

入居審査・選定

○対応可

経験豊富な弊社スタッフによる入居者本人・連帯保証人・勤務先の信用調査を行います。当然入居をお断りするケースもございます。カード会社・金融機関による審査は各オーナー様より賞賛されております。

賃貸借契約の締結

○対応可

基本的に弊社にて対応します。

鍵の引渡し

○対応可

基本的に弊社にて対応します。ただし入居者希望により郵送にての対応も有

入居者管理
賃料・共益費の集金

○対応可

当月分の家賃を原則20日までに集計の上、オーナー様の指定口座に送金します。入居者の入金状況が把握できる為、速やかな督促を行えます。

入退去立会い

○対応可

弊社スタッフが立会いを行い、直接精算交渉を行います。その場で費用負担の金額を決定します。

賃料滞納の督促

○対応可

悪質な入居者に対しましては、弊社顧問弁護士に相談の上、内容証明・民事調停・訴訟など法的に対応します。

長期不在者への対応

○対応可

本人勤務先・連帯保証人への電話・手紙(簡易書留・内容証明)・訪問にて対応します。

苦情処理

○対応可

連絡が入り次第随時対応します。

緊急時の対応

○対応可

管理契約の際、予めいくらまでだったら即施工可など打ち合わせて頂きます。高額な修理・補修の際は見積り提示後施工。

解約・契約更新
敷金精算

○対応可

賃貸の業務の中で1番トラブルが多いのが敷金精算になります。退去立会いと併せて速やかに交渉・精算を行います。

原状回復・内装工事手配

○対応可

弊社にて対応します。

契約更新

○対応可

契約更新を怠りますと民法上期限のない賃貸借契約とみなされトラブルの原因になります。弊社では顧客の契約データを下に契約期間満了の2ヶ月前に入居者に対し更新の通知を送付致します。

賃貸・賃料条件の改定

○対応可

建物管理
共用部分の清掃

△オプションにて対応可

別途お見積り

除草・植栽

△オプションにて対応可

別途お見積り

設備機器メンテナンス

△オプションにて対応可

別途お見積り

エレベーター保守、点検

△オプションにて対応可

別途お見積り

受水槽・浄化槽点検、清掃

△オプションにて対応可

別途お見積り

定期巡回点検

△オプションにて対応可

別途お見積り

管理運営
コンサルティング

△オプションにて対応可

別途お見積り

その他
年間収支報告書の作成

○対応可

年1回(12月)提出。物件毎もしくは複数お任せ頂く場合、オーナー毎に作成させて頂きます。

商品紹介

煩わしい賃貸管理業務を弊社にて代行します!!

・家賃は当社で集金し、毎月オーナー様にご送金いたします。入金の有無も当社で把握できますので迅速に督促業務を行います。

・インターネット・携帯サイトなど幅広いチャンネルを使って、スピーディーに入居者募集を行います。
 入居者審査も信用調査などを使い、良質な入居者の厳選に努めています。

・入居審査から、契約業務の一切を当社で行います。また契約更新時の家賃交渉など、煩わしい業務も全て当社にお任せ下さい。

・入居者からの苦情や近隣住民とのトラブルなどがあった場合もオーナー様に相談しながら、当社のノウハウを活かし速やかに問題を解決いたします。

・また、法的に難題な法律相談は、当社顧問弁護士が速やかにお手伝いをさせていただきます。

◎全管理物件の平均稼働率は95%以上です◎

大半の賃貸管理会社の場合、自社で客付けをし入居者様から仲介手数料とオーナー様より広告料というように双方から頂戴する手数料を収入の核として下ります。よって、より多くの売り上げを上げるため自社単独にて客付けをし、ただ単に自社で囲い込みをし、入居希望者を逃しているケースが多々見られます。

レイエスでは、下記の方法にて『空室対策』を行っております。

◎レイエスにて直接客付けする際は、家主様の収入を早く確保するために『仲介手数料の入居者負担無し』にて対応する場合もございます。

入居者募集につきましては、インターネット上の大手広告サイト(HOME’S・YAHOO・SUUMO・ホームメイト・athomeへの物件情報掲載、現地への看板設置や横断幕の設置、提携法人などへの物件案内にて集客を図ります。

◎仲介会社に広告料をお支払いし、成約率を上げます◎

常に各業者間に物件情報を公開し、広告料を支払って成約を促します。客付け業者を最大限に利用し早期満室をお約束します。

◎ニーズにあったリフォームをご提案します◎

レイエスでは、ただ単にリフォームをして綺麗にして貸し出すのではなく、ここまで費用をかければ家賃がいくらUPできるなど、ニーズにあったリフォームをご提案いたします。簡単に言えば、競合物件との差別化を図ることが重要です。

賃貸管理は是非、レイエスへお任せください。

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会社名
株式会社 レイエス
住所
〒273-0005  千葉県船橋市本町5丁目3−3 杉川ビル2F
営業時間
10:00 ~ 20:00

  • 不動産情報サイト事業者連絡協議会
    このサイトは「不動産情報サイト事業者連絡協議会」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとして承認されています。
  • 情報セキュリティマネジメントシステム国際規格
    株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。