１棟物件（3戸以上）の事ならお任せ下さい！
賃貸管理 １棟物件（3戸以上）の事ならお任せ下さい！
誰に話したら良いか分からない・・
そんな経験ありませんか？
弊社ではオーナー様専用の部隊 「オーナーズデスク」が解決いたします。
オーナー様との窓口の一本化に努めます！！
商品概要
| 対応地域 | 東京都23区、武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、神奈川県川崎市、横浜市、埼玉県さいたま市 |
|---|
管理料金体系
| 料金 | 賃料の 5％以下 別途消費税を頂きます。ご相談の上決定させて頂きます。 |
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契約形態
| 契約期間 | 2年以上 以降自動更新 |
|---|---|
| 敷金 | オーナー預かり |
| 礼金 | オーナー取得 |
| 管理費・共益費 | オーナー取得 |
| 更新手数料 | 新賃料の50％（消費税別） |
| 募集広告料 | 賃料の1ヶ月（消費税別） |
管理業務内容
入居者募集
| 賃料査定 | ○対応可 現在の賃貸動向を踏まえ、オーナー様にとって最適な賃料査定を行います。 |
|---|---|
| 入居者募集 | ○対応可 近隣不動産業者への営業・大手広告サイトへの物件掲載と幅広く募集を行います。現地にてオープンルームや賃貸募集の垂れ幕の設置も行います。 |
| 入居審査・選定 | ○対応可 入居者本人・連帯保証人への信用調査、必要であれば勤務先等の現地調査までを行い、選りすぐりの入居者様を選定致します。 |
| 賃貸借契約の締結 | ○対応可 弊社にて対応します。 |
| 鍵の引渡し | ○対応可 対面による鍵の引渡しが基本です。 |
入居者管理
| 賃料・共益費の集金 | ○対応可 口座自動引き落としを基本とし、滞納を未然に防ぎます。 |
|---|---|
| 入退去立会い | ○対応可 専門スタッフが立会いを行い、その場で費用負担の金額を決定し、精算交渉までを行います。 |
| 賃料滞納の督促 | ○対応可 書面による請求だけでは無く、直接お会いしてお話をするケースもあります。 |
| 長期不在者への対応 | ○対応可 |
| 苦情処理 | ○対応可 随時対応します。 |
| 緊急時の対応 | ○対応可 ２４時間サポートで対応致します。 |
解約・契約更新
| 敷金精算 | ○対応可 退去立会いと併せて速やかに交渉・精算を行います。 |
|---|---|
| 原状回復・内装工事手配 | ○対応可 弊社にて対応します。 |
| 契約更新 | ○対応可 契約期間満了の２ヶ月前にリストアップをし入居者に対し、更新の案内を送付します。 |
| 賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 |
建物管理
| 共用部分の清掃 | △オプションにて対応可 |
|---|---|
| 除草・植栽 | △オプションにて対応可 |
| 設備機器メンテナンス | △オプションにて対応可 |
| エレベーター保守、点検 | △オプションにて対応可 |
| 受水槽・浄化槽点検、清掃 | △オプションにて対応可 |
| 定期巡回点検 | △オプションにて対応可 |
管理運営
| コンサルティング | ○対応可 |
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商品紹介
日神不動産グループ 木造アパートからマンションまで
日神不動産賃貸部から日神管財へ
トータル３０年以上の実績が安心のサポート！
■充実のサポート内容
☆入居者募集
・賃料設定
・独自ルートによる募集
・人気ポータルサイトへの掲載
・看板の設置
・賃貸契約業務
☆解約・明け渡し業務
・入居者様との立会い業務
・内装費用負担区分の交渉業務
・リフォーム提案
☆入居者管理業務
・クレーム対応
・近隣問い合わせの対応
・入居中メンテナンスの対応
・鍵の保管・管理
・安心の２４時間サポート
・督促業務
★★家賃滞納保障が付いて月次手数料 最大5.5％★★
