大阪・神戸・阪神間の賃貸管理は当社にご相談下さい！
賃貸管理 大阪・神戸・阪神間の賃貸管理は当社にご相談下さい！
設立以来39年間、約2,000戸の賃貸管理を任されてきたことが何よりの信頼と実績の証です。入居率は約９５．６％、回収率は約９９．２％と高い数値を維持しております。
商品概要
| 対応地域 | 大阪府全域（一部除く）、兵庫県（芦屋市、尼崎市、伊丹市、川西市、神戸市（東灘区、灘区、中央区）、宝塚市、西宮市）、奈良県（生駒市、奈良市） |
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管理料金体系
| 料金 | 賃料の 3％～7％ ※管理料率は物件の戸数・規模・エリア等により異なります（物件調査の上、ご相談となります）。 |
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契約形態
| 契約期間 | 2年以上 ※２年目以降は自動更新 |
|---|---|
| 敷金 | オーナー預かり |
| 礼金 | オーナー取得 |
| 管理費・共益費 | オーナー取得 |
| 募集広告料 | オーナー様と協議のうえ決定 |
管理業務内容
入居者募集
| 賃料査定 | ○対応可 市場調査の結果に基づいた”適正”な募集条件を提案します。 |
|---|---|
| 入居者募集 | ○対応可 不動産会社の訪問とインターネットや紙媒体を活用します。 |
| 入居審査・選定 | ○対応可 賃貸経営者様の前に、まずは当社が厳正な入居審査をします。 |
| 賃貸借契約の締結 | ○対応可 契約書類と決済金を賃借人から回収してお届けします。 |
| 鍵の引渡し | ○対応可 鍵渡しは当社社員が賃借人に直接会って行います。 |
入居者管理
| 賃料・共益費の集金 | ○対応可 賃料等は当月分を当月１０日に締め、１５日に送金します。 |
|---|---|
| 入退去立会い | ○対応可 入退去の立会いは当社社員が必ずおこないます。 |
| 賃料滞納の督促 | ○対応可 迅速且つ法令を遵守した督促で、未回収ゼロを目指します。 |
| 長期不在者への対応 | ○対応可 |
| 苦情処理 | ○対応可 長年蓄積されたノウハウがあり、対応の良さには自信があります。 |
| 緊急時の対応 | ○対応可 営業時間外も物件担当者と休日受付窓口がサポートします。 |
解約・契約更新
| 敷金精算 | ○対応可 明け渡しに伴う精算書を作成、貸主様と借主様に郵送します。 |
|---|---|
| 原状回復・内装工事手配 | ○対応可 明け渡し完了後、速やかに見積書作成を開始します。 |
| 契約更新 | ○対応可 契約の更新手続きは、当社が代行します。 |
| 賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 契約の変更手続きは、当社が代行します。 |
建物管理
| 共用部分の清掃 | △オプションにて対応可 提携する専門業者を手配し、当社が月１回実施状況を確認します。 |
|---|---|
| 除草・植栽 | △オプションにて対応可 提携する専門業者を手配し、指導監督します。 |
| 設備機器メンテナンス | △オプションにて対応可 極力迅速に且つ丁寧に対応しますので、ご安心ください。 |
| エレベーター保守、点検 | △オプションにて対応可 提携先が高い技術力で保守点検を実施します。 |
| 受水槽・浄化槽点検、清掃 | △オプションにて対応可 提携する専門業者を手配し、指導監督します。 |
| 定期巡回点検 | △オプションにて対応可 当社社員が月１回、マンションを巡回点検します。 |
管理運営
| コンサルティング | ○対応可 |
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商品紹介
賃貸経営者様の最良のパートナーとなることが使命です
