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北海道江別市、南幌町特化の賃貸管理サービス!

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 賃貸管理 北海道江別市、南幌町特化の賃貸管理サービス!

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ここがpoint

外山不動産グループは江別市、南幌町に特化し、賃貸管理を行っています。オーナー様のために一生懸命頑張りますので、よろしくお願い致します。

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会社ロゴ
会社名
株式会社外山不動産
住所
〒067-0063  北海道江別市上江別西町3番地15
営業時間
09:00 ~ 17:30

商品概要

対応地域 北海道江別市、北海道空知郡南幌町
管理料金体系
料金

賃料の 3%~5%

戸建、分譲リース、店舗は別途相談

契約形態
契約期間

3年~10年

敷金

オーナー預かり

礼金

オーナー取得

管理費・共益費

オーナー取得

管理業務内容
入居者募集
賃料査定

○対応可

入居者募集

○対応可

入居審査・選定

○対応可

賃貸借契約の締結

○対応可

鍵の引渡し

○対応可

入居者管理
賃料・共益費の集金

○対応可

入退去立会い

○対応可

賃料滞納の督促

○対応可

長期不在者への対応

○対応可

苦情処理

○対応可

緊急時の対応

○対応可

解約・契約更新
敷金精算

○対応可

原状回復・内装工事手配

○対応可

契約更新

○対応可

賃貸・賃料条件の改定

○対応可

建物管理
共用部分の清掃

△オプションにて対応可

除草・植栽

△オプションにて対応可

設備機器メンテナンス

△オプションにて対応可

エレベーター保守、点検

△オプションにて対応可

受水槽・浄化槽点検、清掃

△オプションにて対応可

定期巡回点検

△オプションにて対応可

管理運営
コンサルティング

○対応可

商品紹介

入居率平均95%の圧倒的な仲介力!!

弊社は江別市、南幌町に特化し、賃貸管理を行っております。なぜ江別市、南幌町しかやらないのかというご質問を受けることがございますが、不動産は文字通り動かすことができない資産であり、地域によってマーケット(市場)もそれぞれ異なります。だからこそ、弊社グループはその資産を運用、管理するためのお手伝いをするために地域に根差すことが大事であると考えています。また不動産を取り巻くマーケット(市場)は時代に準じて常に変わっていきます。もし地域のマーケットの変化を的確に捉えていないのであれば、お客様からお預かりしている大事な資産を守っていくことは難しくなるでしょう。地域によるマーケットの違いを例に挙げると、隣町の札幌市では家賃は江別よりも1万円以上高く、仲介にかかる広告料も江別市の倍以上です。またそれも将来は変わっていくかもしれません。弊社も札幌というマーケットでは地元の不動産業者にはかないません。何よりも知らないマーケットで賃貸管理を受けたなら、オーナー様に最大限の利益をもたらすための提案もできません。したがいまして、札幌の管理はすべてお断りさせて頂いております。弊社は江別市、南幌町に特化し、地域に根差しながら、常にマーケット(市場)の動向にアンテナを張っている為、地域に物件を持つオーナー様に的確なアドバイスができるのです。また管理専門で賃貸仲介をやらない不動産会社も多いですが、弊社は賃貸仲介に力を入れています。なぜ賃貸仲介に力を入れるのか。中には賃貸仲介は儲からないので、やらないという方もいらっしゃいます。しかし賃貸仲介をやらなければ、管理物件は埋まりません。本当にオーナー様の満室経営を考えるのであれば、儲かる、儲からないにかかわらず、賃貸仲介店舗を持って、入居率の向上を目指す必要があると思っております。また賃貸仲介はお部屋探しのお客様(入居見込者様)と直接接触する機会を持てます。多くのお部屋探しのお客様と直接お話しすることで、マーケット(市場)の動向を的確に捉え、オーナー様の収益物件が市場のニーズにマッチしているのかどうかを確認し、ご提案することができます。収益物件は商品です。商品が顧客のニーズにマッチしなければ、もちろん売れません。賃貸管理専門であれば、他社の仲介営業マンに市場の動向を聞くしかありません。その際に他社の仲介営業マンはどのように答えるでしょうか。おそらく、仲介営業マンにとって最も売上を上げられる、都合の良い返答をするでしょう。他社の仲介営業マンもノルマがあり、他の管理会社の利益の為に動くことはできません。当たり前ですが、まずは自己や自社の都合を考えて行動するでしょう。弊社はオーナー様にとっての最大の利益は満室であると考えております。そのため江別市内にグループで3店舗の仲介店舗を有し、管理物件の入居率を上げることに注力しているのです。平均入居率は95%ですが、これを100%に近づけられるよう今日も頑張っております。江別市内で賃貸管理会社をお探しなら、是非株式会社外山不動産グループにお任せください。

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会社名
株式会社外山不動産
住所
〒067-0063  北海道江別市上江別西町3番地15
営業時間
09:00 ~ 17:30

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