【無料相談】1棟アパート・マンションの収益最大化

賃貸管理 【無料相談】1棟アパート・マンションの収益最大化

関東一帯で680名のオーナー様に管理戸数15,500戸をお任せいただいております。築20年以上の物件が88%、駅徒歩10分以上の物件が73%と多くを占めますが、入居率97.7%を実現しております。
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- 会社名
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 住所
- 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29F
- 営業時間
- 09:00 ~ 18:00
商品概要
対応地域 | 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、群馬県、栃木県、茨城県 |
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管理料金体系
料金 | 賃料の 5% 原則5% 別途ご相談させていただきます。 |
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契約形態
契約期間 |
指定なし |
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敷金 | オーナー預かり |
礼金 | オーナー取得 |
管理費・共益費 | 管理会社取得 |
更新手数料 | オーナー様負担(賃料(共益費含む)の半額) |
募集広告料 | オーナー様負担・エリアによって異なる |
管理業務内容
入居者募集
賃料査定 | ○対応可 |
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入居者募集 | ○対応可 入居率97% |
入居審査・選定 | ○対応可 保証会社の審査後、自社で二重に審査を行う |
賃貸借契約の締結 | ○対応可 |
鍵の引渡し | ○対応可 |
入居者管理
賃料・共益費の集金 | ○対応可 |
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入退去立会い | ○対応可 |
賃料滞納の督促 | ○対応可 |
長期不在者への対応 | ○対応可 |
苦情処理 | ○対応可 |
緊急時の対応 | ○対応可 24時間コールセンター有 |
解約・契約更新
敷金精算 | ○対応可 |
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原状回復・内装工事手配 | ○対応可 |
契約更新 | ○対応可 |
賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 |
建物管理
共用部分の清掃 | ○対応可 |
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除草・植栽 | ○対応可 |
設備機器メンテナンス | ○対応可 |
エレベーター保守、点検 | ○対応可 |
受水槽・浄化槽点検、清掃 | ○対応可 |
定期巡回点検 | ○対応可 |
管理運営
コンサルティング | ○対応可 物件入替、物件売買、税務、法務 |
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その他
弁護士紹介 | ○対応可 |
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大規模工事提案 | ○対応可 |
オーナーズクラブ | ○対応可 |
商品紹介
利益を最大化する武蔵の管理7つの特徴
管理戸数:16,000戸、入居率:98%、オーナー様数:650名
管理エリア:東京・埼玉・千葉・神奈川・栃木・群馬
1 入居者募集
(募集条件の設定、入居者募集の手配、賃貸条件交渉における決定権、入居審査、賃貸借契約)
→自社で仲介店舗を持つ管理会社よりも35倍募集窓口が広いことにより、入居率98%を維持しています。
2 家賃集金
(賃料等の回収、賃料の滞納保証、滞納金の督促、訴訟等の方的手続き)
→当社の家賃回収率は99%!この数値は管理会社として「滞納は絶対に許さない」という断固たる姿勢の表れです。
3 退去受付
(退去連絡の受付、退去手続き、敷金精算、リフォーム)
→当社の定額制プラン※はリフォーム仕様が決まっているため、入居者様が退去した翌日からその部屋の募集が可能です。空室期間をできるだけ短くすることで、入居率向上に繋げます。
4 更新業務
(更新日の管理、更新前架電、新賃料の設定・交渉、更新契約締結の代行)
→何もしなければ契約更新時に約16%の入居者が退去してしまいます。そのため更新を迎える方への架電営業を行うことで、更新率を10%向上させることに成功!
5 入居者管理業務
(入居者様からの苦情対応、近隣からの苦情対応、24時間受付業務(年中無休))
→緊急対応業者と提携し、出張や緊急時対応(夜間対応を含む)を24時間365日行います。迅速に入居者様からの依頼に対応することで、入居者様の満足度向上と長期入居に貢献!
6 建物管理業務
(巡回・共有部分の簡易清掃、消防設備の保守点検、共用灯の点検・交換、エレベーターの保守管理、除草・樹木の選定、共用部電気・水道料のお支払い)
→物件が汚い、設備が正常に動かないことは入居者様の満足度も下がり、さらには空室率の上昇に繋がります。そのために毎月の定期的な巡回清掃と念に1ー2回の定期思想を実施しています。
7 設備修繕業務
(専有部設備修繕(キッチン、UB、エアコン等)、共用部設備修繕(エレベーター、各種ポンプ、自動火災報知機等)
→建物に付随する設備は各種法律で定められた点検義務を怠るとオーナー様が損害賠償や刑事罰の対象となりますので、リスク管理の観点からも点検実施は必須です。当社では設備会社と提携関係を結び、格安料金でサービスをご提供いたします。
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- 会社名
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 住所
- 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29F
- 営業時間
- 09:00 ~ 18:00