【無料相談】1棟アパート・マンションの収益最大化
賃貸管理 【無料相談】1棟アパート・マンションの収益最大化
関東一帯で680名のオーナー様に管理戸数15,500戸をお任せいただいております。築20年以上の物件が88%、駅徒歩10分以上の物件が73％と多くを占めますが、入居率97.7％を実現しております。
取扱会社情報会社情報を見る
- 会社名
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 住所
- 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29F
- 営業時間
- 09:00 ～ 18:00
商品概要
| 対応地域 | 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、群馬県、栃木県、茨城県 |
|---|
管理料金体系
| 料金 | 賃料の 5％ 原則5% 別途ご相談させていただきます。 |
|---|
契約形態
| 契約期間 |
指定なし |
|---|---|
| 敷金 | オーナー預かり |
| 礼金 | オーナー取得 |
| 管理費・共益費 | 管理会社取得 |
| 更新手数料 | オーナー様負担（賃料（共益費含む）の半額） |
| 募集広告料 | オーナー様負担・エリアによって異なる |
管理業務内容
入居者募集
| 賃料査定 | ○対応可 |
|---|---|
| 入居者募集 | ○対応可 入居率97％ |
| 入居審査・選定 | ○対応可 保証会社の審査後、自社で二重に審査を行う |
| 賃貸借契約の締結 | ○対応可 |
| 鍵の引渡し | ○対応可 |
入居者管理
| 賃料・共益費の集金 | ○対応可 |
|---|---|
| 入退去立会い | ○対応可 |
| 賃料滞納の督促 | ○対応可 |
| 長期不在者への対応 | ○対応可 |
| 苦情処理 | ○対応可 |
| 緊急時の対応 | ○対応可 24時間コールセンター有 |
解約・契約更新
| 敷金精算 | ○対応可 |
|---|---|
| 原状回復・内装工事手配 | ○対応可 |
| 契約更新 | ○対応可 |
| 賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 |
建物管理
| 共用部分の清掃 | ○対応可 |
|---|---|
| 除草・植栽 | ○対応可 |
| 設備機器メンテナンス | ○対応可 |
| エレベーター保守、点検 | ○対応可 |
| 受水槽・浄化槽点検、清掃 | ○対応可 |
| 定期巡回点検 | ○対応可 |
管理運営
| コンサルティング | ○対応可 物件入替、物件売買、税務、法務 |
|---|
その他
| 弁護士紹介 | ○対応可 |
|---|---|
| 大規模工事提案 | ○対応可 |
| オーナーズクラブ | ○対応可 |
商品紹介
利益を最大化する武蔵の管理7つの特徴
管理戸数：16,000戸、入居率：98％、オーナー様数：650名
管理エリア：東京・埼玉・千葉・神奈川・栃木・群馬
１ 入居者募集
（募集条件の設定、入居者募集の手配、賃貸条件交渉における決定権、入居審査、賃貸借契約）
→自社で仲介店舗を持つ管理会社よりも35倍募集窓口が広いことにより、入居率98％を維持しています。
２ 家賃集金
（賃料等の回収、賃料の滞納保証、滞納金の督促、訴訟等の方的手続き）
→当社の家賃回収率は99％！この数値は管理会社として「滞納は絶対に許さない」という断固たる姿勢の表れです。
３ 退去受付
（退去連絡の受付、退去手続き、敷金精算、リフォーム）
→当社の定額制プラン※はリフォーム仕様が決まっているため、入居者様が退去した翌日からその部屋の募集が可能です。空室期間をできるだけ短くすることで、入居率向上に繋げます。
４ 更新業務
（更新日の管理、更新前架電、新賃料の設定・交渉、更新契約締結の代行）
→何もしなければ契約更新時に約16％の入居者が退去してしまいます。そのため更新を迎える方への架電営業を行うことで、更新率を10％向上させることに成功！
５ 入居者管理業務
（入居者様からの苦情対応、近隣からの苦情対応、24時間受付業務（年中無休））
→緊急対応業者と提携し、出張や緊急時対応（夜間対応を含む）を24時間365日行います。迅速に入居者様からの依頼に対応することで、入居者様の満足度向上と長期入居に貢献！
６ 建物管理業務
（巡回・共有部分の簡易清掃、消防設備の保守点検、共用灯の点検・交換、エレベーターの保守管理、除草・樹木の選定、共用部電気・水道料のお支払い）
→物件が汚い、設備が正常に動かないことは入居者様の満足度も下がり、さらには空室率の上昇に繋がります。そのために毎月の定期的な巡回清掃と念に1ー2回の定期思想を実施しています。
７ 設備修繕業務
（専有部設備修繕（キッチン、UB、エアコン等）、共用部設備修繕（エレベーター、各種ポンプ、自動火災報知機等）
→建物に付随する設備は各種法律で定められた点検義務を怠るとオーナー様が損害賠償や刑事罰の対象となりますので、リスク管理の観点からも点検実施は必須です。当社では設備会社と提携関係を結び、格安料金でサービスをご提供いたします。
取扱会社情報会社情報を見る
- 会社名
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 住所
- 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29F
- 営業時間
- 09:00 ～ 18:00
