賃貸経営サポート（現状分析）
商品概要
| 対応地域 | 東京23区内、埼玉県内、千葉など |
|---|
管理料金体系
| 料金 | 賃料の 5％～6％ |
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契約形態
| 契約期間 | 2年～10年 |
|---|---|
| 敷金 | 管理会社預かり |
| 礼金 | オーナー取得 |
| 管理費・共益費 | オーナー取得 |
| 更新手数料 | 新賃料の0.55ヶ月 |
| 募集広告料 | 賃料の1.1ヶ月 |
管理業務内容
入居者募集
| 賃料査定 | ○対応可 |
|---|---|
| 入居者募集 | ○対応可 |
| 入居審査・選定 | ○対応可 |
| 賃貸借契約の締結 | ○対応可 |
| 鍵の引渡し | ○対応可 |
入居者管理
| 賃料・共益費の集金 | ○対応可 |
|---|---|
| 入退去立会い | ○対応可 |
| 賃料滞納の督促 | ○対応可 |
| 長期不在者への対応 | ○対応可 |
| 苦情処理 | ○対応可 |
| 緊急時の対応 | ○対応可 24時間対応のコールセンターあり |
解約・契約更新
| 敷金精算 | ○対応可 |
|---|---|
| 原状回復・内装工事手配 | ○対応可 |
| 契約更新 | ○対応可 |
| 賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 |
建物管理
| 共用部分の清掃 | △オプションにて対応可 費用別途見積もり |
|---|---|
| 除草・植栽 | △オプションにて対応可 費用別途見積もり |
| 設備機器メンテナンス | △オプションにて対応可 |
| エレベーター保守、点検 | △オプションにて対応可 |
| 受水槽・浄化槽点検、清掃 | △オプションにて対応可 |
| 定期巡回点検 | ○対応可 |
管理運営
| コンサルティング | ○対応可 CPM（米国不動産経営管理士）取得者が7名在籍しています。 |
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その他
| 土地活用 | ○対応可 戸建、テラスハウス、アパート、コインパーキング、借地など様々な土地活用提案 |
|---|---|
| 融資相談 | ○対応可 金融機関の紹介や融資計画や融資状況を診断します。 |
商品紹介
賃貸物件の商品価値を見える化します。
賃貸物件の価値を決めるために必要なものは賃料です。
賃料設定から利回り計算を行い物件価値を計算していきます。
賃料査定は全体の価値を決める基準になるものなのに、ほとんど不動産会社では、賃料を査定するための情報がオーナーと共有されないままとなっています。
周辺物件の情報をただ並べるだけではなく、様々なデータを開示してそこから読み取れるものは何なのかをお伝えします。
弊社は管理会社とオーナーは共に賃貸経営を考えるパートナーであると考えています。
この考え方に共感いただける方はぜひ弊社HPをご覧ください。
