不動産投資 注目のパートナー企業特集 株式会社クレド インタビュー

物件力&トータル管理&プランニングで、お客様と「WIN-WIN」の関係を構築

株式会社クレド

弊社は賃貸管理会社として設立しておりますのでエリアの選定や賃料相場等の資料を基に、空室リスクを最大限抑えた物件のみをご紹介をしております。また、売買利益中心の短期的なビジネスではなく、他社に負けない低価格でご紹介させて頂き、オーナー様から永続的に管理料を頂く事でWIN-WINの関係を構築させて頂いております。

長期の資産運用サポートを可能とするアフターフォローを見据えたサポート体制

代表者インタビュー 【代表取締役 小松圭太氏】

元々、不動産投資会社で勤務をしていた会社員時代に、『販売したら終わり』という営業体制に疑問を感じていたことが設立のきっかけとなりました。
不動産投資は、例えば、株式投資に比べると、長期的に資産運用するには有効な手段ですが、短期的な売却益を狙って不動産を購入するには相場の見通しや、物件への目利きが必要で、リスクが高くなります。
そのため、本来の不動産投資のメリットを活かしていくためには、長期に保有し、安定的にキャッシュフローが確保できる物件選びこそがなによりも重要であると考えております。オーナー様と本当の意味での「WIN-WIN」な関係を作りあげるためには、『アフターフォローまでを見据えた物件のご提案』が必要であると感じました。

そのため、当社では『キャッシュフローが安定的に確保できる物件のご提案』から『徹底した賃貸管理体制によるサポート』までを一貫して行う体制を作り、アフターフォローを見据えたご提案を行っています。

具体的には、高いコンサルティング力を持ち、資金計画から売買までを行う専任の営業担当と、入居者対応や入金対応などの賃貸管理業務を一括して行う専任担当、それぞれの分野におけるプロフェショナルが、一人のオーナー様をサポートする体制を作り、不動産投資における入り口から出口までを徹底的にサポートすることができるようなスキームを構築しています。

このような入り口から出口までを一貫したサポート体制を作ることで、不動産投資において最大のリスクとなる空室によるキャッシュフロー低下リスクを最小限にすることが可能と考えております。

当社では、空室によるリスクヘッジと、安定したキャッシュフローを実現するために、渋谷や新宿などにアクセスしやすい、築10年~15年のワンルームに特化して物件を仕入れています。
競争力の高い「エリア」に限定することによって、安定した利回りの実現が可能だからです。
特に、一般の会社にお勤めの30代、40代の方が弊社で多く物件をご購入されているのも特徴の一つです。

低リスクで価格も手頃。比較で見えてくる都心築浅中古ワンルームが長期資産となり得る理由

都内中古不動産こそ、価格変動リスクが少なく安定している

企業にお勤めの方が長期に物件を持ち続けるメリットを考慮すると、築浅中古ワンルーム(1K)が効率的です。

昨今、新築物件は建築エリアの規制があり、昔ほど好立地に物件が建てにくい状況になっています。
仮に、物件を見つけたとしても投資額が高くなる傾向にあり、その分、高い家賃設定が必要となります。その家賃設定が難しい場合、利益確保ができず投資額を回収するのに長い期間を要する可能性があります。

また、一棟アパートに関しては、現在の首都圏相場からみても1億以上する物件も珍しくなくなってきました。その為、借り入れリスクが非常に高くなります。好立地の物件であるほど、価格が高く、専業の投資家の方以外が購入できる物件は郊外や地方エリアが多くなり、そういったエリアの物件は空室リスクはますます高くなると考えております。

一方、中古区分ファミリー物件は新築物件や一棟アパートに比べて価格は低くなっていますが、単身向けに比べると住み替えニーズが少なく、物件設備だけではなく、学校やスーパーなど周辺環境も住みかえ条件として求められるため、周辺環境に左右されるため長期化するリスクがあります。

それぞれの種別においてメリット、デメリットがありますが、好立地かつ比較的安価で、入居者ニーズが多い中古ワンルーム(1K)が最も収支リスク、空室リスクを軽減することができると考えています。
上記のリスクを鑑みて、弊社では、一生涯持ち続けていただきたいと考えていますので、長期的にみて価格変動が少ない都内の中古不動産市場において実績のある中古ワンルーム(1K)、物件を中心にご案内しています。
また、提携金融機関も多く、融資のお手伝いから家賃で返済可能なキャッシュフローの作成などトータル的な資金プランニングも含めたバックアップを行っております。

「不動産投資セミナー」で見えてくるコンサルティング力と賃貸管理会社の重要性

担当者インタビュー 【執行役員 工藤雄二氏】

弊社では、2ヶ月に一度、不動産投資セミナーを無料で開催しています。

開催するセミナーは、2部制で、第1部の入門編では中古ワンルームマンション投資の特徴や、マンション経営のノウハウ、ローンについてなど不動産投資をこれから検討をしたいと考えている方にもわかりやすい内容となっています。

一方、第2部の実践編では、物件選びの注意点やお勧めの物件など、具体的に不動産投資を進めていくために必要ノウハウや注意点を、実例を用いながら掘り下げてご紹介をしています。
物件の案内だけでなく、無駄なく無理なく所有する方法についても詳しくご説明をしておりますので、既に物件をお持ちのオーナー様も、所有されてる物件や管理状態を比較し、どこに課題があるのかを把握するきっかけとしてご活用いただくことも可能です。
セミナーに参加された経験者の中には、弊社の賃貸管理業務を知り、管理を弊社に移行された方もいらっしゃいます。

また、セミナー後には、お客様毎に収支のシミュレーション、プランニングにも対応しております。
物件をすでに購入検討されている方も、ぜひお気軽にご相談ください。

実際に弊社でお取引きをいただいたオーナー様も、他社のセミナーを多く伺い、中古マンション購入の一歩手前の段階というときに、偶然弊社のセミナーにご参加いただきました。
セミナーや個別相談で、弊社の物件の特長や利回り、投資に際する注意点などを聞くうちに、自分が購入しようとしている物件は高いのではないかと疑問を抱かれてご契約を止められ、弊社で物件をご購入されるというケースもございました。
現在、その方は3戸のオーナー様になり充実したお付き合いをさせていただいております。
昨今、多くのセミナーが開催されておりますが、多くのセミナーにご参加されてきた方にも足を運んでいただきたい内容となっております。

株式会社クレド

  • 女性スタッフ
  • 中古区分
  • 無料セミナー
  • 都内限定
  • 無料個別相談
  • 安心の賃貸管理
所在地 150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8F
交通 JR山手線『恵比寿』駅徒歩6分
営業時間 10:00~19:00 定休日 定休日なし
TEL 03-5447-6695 FAX 03-5447-6697

注目のパートナー企業「株式会社クレド」の特長をインタビュー|【LIFULL HOME'S 不動産投資】不動産投経営を行うにあたって、頼れるパートナーがいれば大変心強いもの。物件探しから空室対策・リノベーションによる資産価値向上まで、豊富な不動産投資のノウハウを持つ注目の企業をLIFULL HOME'Sが厳選!あなたに最適なオンリーワンの不動産会社がきっと見つかります。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

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