LIFULL HOME'S 不動産投資  >  注目のパートナー企業特集  >  株式会社フットワーク  >  インタビュー

不動産オーナーへ。創業30年の実績を活かした、安全で有利な資産拡大メソッド。

株式会社フットワーク

1棟マンションや1棟アパートなど投資用不動産を専門に取り扱い、創業30年で蓄積した独自のスキームとノウハウをご提案致します。不動産投資で利益を確定させる≪出口戦略(売却)≫を見据えたシミュレーションをご用意。弊社では年間6,000件を超える購入希望者のお問合せがあり、売却希望の物件と購入ニーズを早期にマッチングさせ「収益最大化」のタイミングを提供致します。

売却、保有、資産の組替…。お客様の様々な背景から最適なご提案を致します。

担当者インタビュー 【営業第三課 課長 新楯卓也氏】

めまぐるしく変化する不動産市場において、現在どのような不動産投資が有利であるか、その判断はとてもむずかしいものがあります。たとえば、お持ちの投資物件を売却すべきか、保有するのが得策か、それとも資産を組替えるか、あるいは更に買い進めた方が良いか迷うところでしょう。
お客様の資産背景、保有物件にもよりますが、一般的には不動産投資は売却して初めて利益が確定する性質がある為、すぐに売却をした場合のシミュレーションと保有して中長期先の出口戦略(売却)を踏まえたシミュレーションの双方から検証しご提案しております。
まだ不動産購入における銀行の融資条件は緩和状態が続いています。いまは自己資金が少なくても融資してもらえる可能性が高く、状況によってはフルローンで買えるケースも少なくありません。一度売却して自己資金を戻した状態で物件を買い替える「資産の組替」であったり、保有して不動産を買い増ししていくか選択肢は様々です。

相続税対策や突然の相続を理由に売却のご相談をいただくこともあります。
続いている銀行融資の緩和から不動産投資への熱も高まる背景がある中、弊社への投資物件の購入希望者は年間で6,000件超。
弊社は賃貸管理も行っており、創業から30年ともなりますとオーナー様の高齢化を理由にご売却の相談も増えております。
購入希望者も増えつつある中、水面下でのお取引も増えております。

保有という選択。運用を見直すことで資産拡大へ。

法人設立した不動産運用もご提案が可能。

弊社では購入から運用・管理、売却までワンストップでトータルサポートが出来ることが強みです。
借りてがつかず、空室が続いたことで売却相談に来られる方もいらっしゃいますが、運用・賃貸管理のノウハウから収支改善について様々なご提案のご用意があります。
売却するだけではなく、運用を見直すことで収益が向上し、資産拡大が実現出来た投資家様もいらっしゃいます。
不動産投資を行う上で、弊社では今後のさらなる資産拡大に「売却」や「運用の見直し」があり、その中で法人化して不動産運用(保有)をお勧めする場合があります。
個人所有から、株式会社もしくは合同会社を設立し、法人として新たな不動産を運用。法人化=会社をつくるのはハードルが高いと思っている方がいるかもしれませんが、そんなことはありません。弊社のエージェントは不動産投資に精通した税理士、司法書士、弁護士がおり、法人設立においてすべてお引き受けいたします。
個人から法人で不動産を購入する方法は資産を拡大していくために30年の経験をふまえて確立した方法です。法人で運用するいちばんのメリットは税金対策。
毎月開催するセミナーでは税理士の先生が個別面談も行い、弊社のコンサルタントが融資の交渉も対応するなど、万全のバックアップ体制でお客様のビジョンをサポートいたします。

法人スキームや税金対策など毎月セミナーを開催。

担当者インタビュー 【wish会計事務所 代表 税理士 小林直樹氏】

法人化して不動産運用、買い増しは弊社のご提案としては、税法上のメリットがあります。
所得税は所得が高ければ高いほど税率が上がる超過累進税率ですので、利益の40%くらいが税金となり、せっかく投資したのに税金で悩んでしまうというケースがめずらしくありません。
法人の場合、税率は個人ほど高くないうえ、貯蓄性のある保険が経費として認められたり、将来的に法人を相続することができるなどのメリットがあります。
株式会社ではなく合同会社のほうが設立登記費用が安いので、初期費用を節約したいのなら合同会社でもかまわないと思います。
弊社では毎月セミナーを開催しており、法人化や確定申告などについてお話させていただくほか、個別相談も承っています。さらなる資産拡大にぜひご活用ください。

株式会社フットワーク

  • 出口戦略≪売却≫
  • 賃貸管理
  • ワンストップサービス
  • セミナー開催
  • サポート体制
  • 創業30年
所在地 194-0022 東京都町田市森野1丁目12-3
交通 町田駅
営業時間 9:00~21:00 定休日 火・水曜日
TEL 042-728-7411 FAX 042-723-5732

注目のパートナー企業「株式会社フットワーク」の特長をインタビュー|【LIFULL HOME'S 不動産投資】不動産投経営を行うにあたって、頼れるパートナーがいれば大変心強いもの。物件探しから空室対策・リノベーションによる資産価値向上まで、豊富な不動産投資のノウハウを持つ注目の企業をLIFULL HOME'Sが厳選!あなたに最適なオンリーワンの不動産会社がきっと見つかります。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

  • 不動産情報サイト事業者連絡協議会
    このサイトは「不動産情報サイト事業者連絡協議会」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとして承認されています。
  • 情報セキュリティマネジメントシステム国際規格
    株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。