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初心者セミナーガイド

セミナー初心者のために、物件の種類ごとのメリットやセミナーの選び方・参加方法などについてわかりやすく解説します。

セミナーについて知ろう

「セミナー」とは、特定のテーマについて興味・関心のある人が積極的に参加し、情報交換を行いながらテーマについて知識を深める場という意味で使われています。

不動産投資セミナーは、「不動産投資とは何か?」といった基本的なものから、税務や融資に関する専門的なものまで、内容は多岐にわたります。

講師を含め数名で実施をする少人数形式と著名講師等が登壇し、数十名~数百名が参加する形式など実施されるセミナー規模はさまざまですが、 どの形式も講師が講演を行い、その後個別に質問を受ける形で進行する流れはほぼ共通しています。

また、講義を受けながら、実際に体感することに主眼を置く形式は「ワークショップ」と言われています。

「知識ばかり身に付けても無駄...意味がないのでは...」と思う人もいるかもしれませんが、 講演を聞くだけでなく、講師や参加者との人脈づくりや、個別の質問ができる機会もあるため、 積極的にご活用することをおすすめします。

まずは、実際にどのようなセミナーがあるか見てみましょう。

特定のテーマについて知識を習得する場の類語として、セミナーの他に「研修」「講座」「講演会」「勉強会」「説明会」といった言い方もあります。

<研修>
企業などが主体となって実務を習得するために参加を働きかけるもの。参加者が自主的に参加するよりは、義務付けられているケースが多い。
<講座>
自発的に参加の申し込みをし、知識や技術を学習する場。講師の話を一方的に聞くケースが多く、セミナーよりも経験や知識が浅い受講者を対象とする場合を「講座」と呼ぶのが一般的。
<講演会・勉強会・説明会>
知識の習得を目的として、積極的に参加するもの。参加者同士が発言する機会のあるセミナーとは異なり、講師の話を一方的に聞くスタイルが多い。 講師が著名人など規模が大きいものを「講演会」、比較的身近な講師を呼んで少人数で行うものを「勉強会」、商品や事業の情報提供が主体となるケースを「説明会」と分類することが一般的。 それぞれの違いを理解しながら、セミナーを探してみましょう。

初心者向けから経験者向けまで、幅広い情報を手に入れることができます。自身の状況や目的にあったセミナーを選び、積極的に参加してみましょう。

<例>
・メリット・デメリットなど不動産投資の基礎知識
・初心者向け物件選びのポイント
・不動産融資に関する情報
・物件タイプ別の特徴
・税理士による確定申告の基礎知識
・今後の不動産投資市場予測
・相続などの節税対策
・資産拡大の方法
・特定の地域における不動産投資に積極的な金融機関の情報

まずは、基礎から学べる初心者セミナーに参加してみましょう。

不動産投資セミナーに参加するおすすめのポイントは主に3つあります。

【1】最新の情報が手に入る
セミナーでは、常に最新の情報や資料が提供されています。 セミナー以外にも本などを活用し、独学で情報を得ることも可能ですが、本だけを頼りにしていると、法律や税制が変わり、収集した情報が有効に利用できないことがあります。 最新の情報を得て、安心して不動産投資に生かすことができるよう、セミナーを活用していきましょう。
【2】講師に個別相談ができる
不動産投資セミナーでは、講師が内容に関しての質問を受け付けてくれるケースが多く、セミナー終了後、個別相談できる時間を設けているセミナーもあります。 自分が不動産投資で抱えている問題を専門家に直接相談する貴重な機会となるでしょう。
【3】不動産投資仲間ができる
セミナー終了後に、懇親会の場を設けているセミナーもあります。講師と個別に名刺交換ができたり、他の参加者と人脈を築くよいきっかけとなるでしょう。

メリットに魅力を感じたら実際にセミナーに参加してノウハウを学習しましょう。

オンラインセミナーもしくは会場セミナーのどちらかに分けられます。

<オンラインセミナー>
オンラインセミナーとは新型コロナウィルスの感染拡大により、2020年から急速に増えてきたオンラインで行われるセミナーです。ウェブ(WEB)とセミナー(Seminar)の2つの単語を合わせて「ウェビナー」という造語で呼ばれることもあります。これらはZoom(ズーム)やSkype(スカイプ)などのサービスを利用して行われるのが多いです。 オンラインセミナーは参加者が会場まで足を運ばなくて良いため、場所を選ばずセミナーに参加することができます。
また、アーカイブをネット上で公開しておけば、参加者がいつでも何度でも同じセミナーを見られることも大きなメリットです。

オンライン開催のセミナーを探す

<会場セミナー>
会場セミナーは実際に特定の場所に集まって行われるセミナーです。 参加者の理解度や雰囲気によって講師が柔軟にセミナー内容を変更したり、直接質問に答えてもらえます。講師や参加者同士の接点が深まることが特徴です。 開催する会場を確認して、不動産投資について勉強をしにいきましょう。

理解は深まりましたか?

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セミナーを探してみよう

LIFULL HOME'S不動産投資では、さまざまなセミナーの探し方があります。

<セミナーを探す5つの検索機能>

①開催している会場の場所から探す(オフライン/オンライン開催)
全国の都道府県から会場を探すことができます。またオンラインで参加のできるセミナーも一括で検索をすることができます。
②セミナーの開催日程から探す
自分のスケジュールに合わせて指定検索だけではなく、今日や明日、今週開催のセミナーなどすぐに参加のできるセミナーをワンクリックで検索できます。
③物件タイプを選んでセミナーを探す
それぞれ区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、その他(戸建て、土地活用など)に特化したセミナーを検索できます。
④自身の興味のあるテーマから探す(全12テーマ)
全体を網羅する基礎知識から、より専門性の高いトピックまでさまざまなニーズに対応した検索ができます。
⑤セミナーの参加対象者から探す(初心者向け/オーナー向け)
自分のステータスに合わせて受けたいセミナーを検索できます。

5つの検索機能を利用して、自身の目的に合ったセミナーを探してみましょう。

セミナー選びで失敗しないために、以下の2つのポイントをチェックしてみましょう。

①セミナーのタイトル/概要のポイントを抑える
不動産投資は中長期に運用を行う投資手法になるため、物件購入後のリスクを軽減するノウハウ収集も重要なポイントです。下記のような内容が含まれているかも併せてチェックしてみましょう。
<例>
・滞納リスク:きちんと支払いをしてくれる入居者の見極め方や滞納されたときの対策
・家賃下落リスク:立地や人気の部屋タイプの選び方
・空室リスク:入居者退去防止などの対策
・修繕リスク:想定外の費用の発生を理解するため、失敗例や成功例などの紹介
・金利上昇リスク:最新の融資動向の把握など
②登壇講師のタイプを理解する
登壇する講師によって得意とする情報やノウハウが異なるケースがあります。セミナーに登壇をする講師の実績やプロフィールをチェックして、自分の目的に合った講師選びをポイントにしてください。
あくまでも一つの目安ですが、以下のような傾向があります。
  • ・主催会社社員:不動産取引状況や地域相場の最新情報を学習できます。
  • ・FPなど専門家:より客観的な数字などを用いた分析による学習ができます。
  • ・不動産オーナー:実際の賃貸経営、運用経験から、よりイメージしやすい具体的な事例から学習できます。

ポイントを抑えてセミナーを探してみましょう。

中古と新築の特徴を比較してみましょう。

<新築>
比較的入居者が見つかりやすく、当面は修繕費などの費用がかかるリスクが低いといったメリットがあります。一方、傾向として物件価格が高く、利回りが低くなりやすいです。
<中古>
物件価格が比較的安く、利回りが高くなる傾向がある反面、修繕費がかかるケースが多いです。

さらに詳しく知りたい方は、セミナーに参加して専門家に話を聞いてみましょう。

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物件の種類ごとの特徴を比較してみましょう。

<区分マンション>
マンション一室単位で行う投資方法。比較的初期費用を抑えてスタートできるため、初心者におすすめです。
<一棟アパート・マンション>
アパートやマンション一棟を購入し運用する投資方法。家賃収入は大きいですが、初期投資も大きくなります。
<戸建て>
戸建ての物件で行う投資方法。ファミリー向けなど入居者が定住しやすく、収益が安定しやすい傾向があります。
<土地活用>
駐車場や太陽光発電など、所有している土地を活用する投資方法。空室リスクがないというメリットがあります。

まずは初心者におすすめの区分マンションに特化したセミナーに参加してみましょう。

<融資>
不動産投資で成功するための鍵ともいえる融資。最新の融資傾向、地域別の金融機関の動向、融資を引くための秘訣など、より実務に直結する内容を専門家から聞くことができるセミナーです。

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<空室対策>
不動産投資にとって最大のリスクである空室リスク。家賃設定のポイントなど、空室リスク対策に関するセミナーは初心者に人気です。また賃貸需要を上げるために必要な、入居者に好まれる設備・リノベーションに関する情報が得られるセミナーもあります。

空室対策を学べるセミナーを探す

<不動産投資全般>
株式投資や投資信託、FXなど他の投資方法と比較した不動産投資のメリット・デメリット、新築・中古・物件タイプ別の特徴や運用手法の違いなど、不動産投資全般の基礎知識について学べるセミナーです。

<出口戦略>
税理士やファイナンシャルプランナーといった専門家を招き、運用期間中だけではなく、売却などの出口戦略を含めた実務的なノウハウを提供するセミナーです。
出口戦略をよく理解して不動産投資を始めることで、物件購入後の賃貸経営がイメージしやすくなります。

出口戦略を学べるセミナーを探す

<税金/相続対策>
不動産投資のメリットの一つに、相続対策などの節税効果があります。しかし税制は非常に複雑で、ルールに基づいた適切な処理をしなければ、思わぬトラブルにつながりかねません。
税金や税務のプロを講師に招き、確定申告や相続税の基礎知識、最新の税制改正などを学ぶセミナーは、特に初心者におすすめです。

税金/相続対策を学べるセミナーを探す

<市場分析>
投資エリアの人口増減、物件タイプ別の想定利回り、不動産価格の変動、空室率など不動産投資に関するデータを、専門家がさまざまな角度から分析し解説します。不動産投資の現状把握や今後の戦略を考える上で参考になるでしょう。

まずは基礎から学びませんか?

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参加前に不安を解消しよう

投資セミナーと聞くと「何か怪しい」「詐欺まがいの商材を売りつけられるのでは?」と思う方もいるでしょう。「不安」や「怖い」というイメージを持っている人もいるかもしれません。

しかしLIFULL HOME'Sでは、セミナーを主催している会社の独自審査を行い、 厳正な審査を通過した会社のみがセミナー情報を掲載していますので安心してセミナーに参加できます。

また、不動産投資への理解をサポートするためにLIFULL HOME'S主催セミナーの実施や相場情報、不動産投資ノウハウも公開していますので、併せてご活用ください。

<LIFULL HOME'S 不動産投資その他のサービス>

不動産投資セミナーは、投資経験者向けのものばかりではありません。不動産投資初心者の方向けに、基礎知識やノウハウを提供するセミナーも数多く開催されています。
LIFULL HOME'Sのセミナー検索画面では、対象者を「初心者向け」に絞って検索することが可能です。絞り込みで表示されたセミナーの中から、興味のあるセミナーを選んで気軽にご参加ください。

「不動産投資セミナーに参加すると、しつこい勧誘を受けるのでは……」と不安に思う方もいるかもしれません。 しかし不動産取引に関して、不動産会社が以下のような取引を行うことは宅建業法で禁じられています。

  • ① 不確実な将来利益の断定的判断の提供
  • ② 契約締結を急がせるなど、威迫する行為
  • ③ 私生活や業務の平穏を害する方法でその者を困惑させる行為
  • ④ 勧誘に先立って宅建業者の商号や名称、勧誘する者の氏名など詳細を告げずに勧誘する行為
  • ⑤ 契約締結の意思がない者に対し、勧誘を継続する行為
  • ⑥ 迷惑となる時間帯の電話や訪問をする行為

万が一該当する勧誘があった場合、勧誘を受けた日時、勧誘をしてきた会社情報(会社名や所在地)、具体的なやり取りの詳細を免許行政庁まで知らせましょう。

管轄の免許行政庁は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」を利用して調べることができます。

不安が解消できたら、実際にどんなセミナーがあるか見てみましょう。

セミナーの事前準備として、主催する企業のホームページから、業務内容や講師の過去のセミナー内容を調べておくとよいでしょう。当日のセミナー内容のイメージがつかみやすくなります。またセミナーの時間を有効に生かすために、講師への質問は事前に用意しておきましょう。

セミナー中のメモの取り方としては、講師の話した内容をなるべく多くメモに残しておくとよいでしょう。その場では、あまり体裁を気にする必要はありません。

そして後から内容を振り返り、改めて自分なりのまとめ方で分かりやすく残しておくという方法がおすすめです。振り返りは、内容を忘れないよう、セミナー終了後なるべく早く行うことがポイントです。

内容について疑問がある場合は、個別相談を活用し、気になる質問に回答していただけます。

またセミナーの注意事項として、無断欠席は控えた方が良いことを心得ておきましょう。 オンラインにせよオフラインにせよ、全員が揃うまでセミナーを待ってくれているかもしれません。参加者全員に迷惑をかける可能性があるので、 キャンセルの場合は必ず連絡を入れるのがエチケットです。

注意事項を抑えて、さっそくセミナーに参加してみましょう。

会場(オフライン)セミナー参加時のマナーについて確認しましょう。

<服装>
必ずしもスーツや、女性の場合ビジネス向けのワンピースなど堅苦しい服装で行く必要はありません。基本的に服装は自由です。ただし、あまりにも汚れやだらしなさが目に付くような、他人から敬遠される服装は避けるべきでしょう。会場セミナーの大きなメリットである講師や参加者との人脈作りにマイナスの影響を与える可能性があります。
<ルール>
セミナーやプレゼン内容の撮影、録音、録画のルールはとても重要です。パワーポイントのスライドやページなど、資料の著作権は主催者または講師にあります。 許可を得ずに写真撮影や録音、録画を行った場合、著作権に抵触する可能性があります。
セミナーの録音・録画・撮影は、必ず主催者や講師の了承を得てからにしましょう。
<持ち物>
会場セミナー参加時に必要なものとしては、筆記用具・ノート・名刺などが挙げられます。その場で講師や投資家仲間と名刺交換をしておくと、今後の人脈につながるかもしれませんので、できれば名刺を用意しておきましょう。 マナーの確認ができたら、さっそくセミナーを探してみましょう。

オンラインセミナー参加時のマナーについて確認しましょう。

<事前準備>
オンラインセミナーに利用するアプリを、必ず事前にダウンロードしておきましょう。さらに、事前にオンラインの音声や画像環境をテストし、基本的な操作方法などをチェックしておくと、当日もスムーズに参加できます。
事前準備さえしておけば、当日主催者から送られてくるオンラインセミナーのURLにアクセスするだけで参加することが可能です。開始5分前位にはアクセスし、セミナー開始に備えましょう。
<トラブル対応>
またオンライン特有のトラブルとして、動画がフリーズしたり、音声が聞こえなかったりする回線トラブルがあります。事前にWifiなどの通信環境の確認、通信機器の充電の確認をしておきましょう。
いざという時のために、スマホとパソコンなど複数の機器を備えておくと、突然のトラブルにも対応することができます。
気軽に参加できるオンラインセミナーから始めましょう。

参加の準備は整いましたか?

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LIFULL HOME'S 主催セミナー

ここでしか聞けない最新情報をお届けする大規模なセミナーです。内容に応じて不動産投資家・コンサルタント・不動産会社や金融機関の担当者など豪華ゲストをお招きし、不定期で開催しています。

開催終了のセミナー

「オンライン不動産投資フェア」

日時:
2021年01月23日(土)
招待講師:
寺尾 恵介氏、田淵 宏明氏、中山 登志朗氏、chisato氏

「楽天×LIFULL特別企画 不動産投資実践オンラインセミナー」

日時:
2021年10月23日(土)
招待講師:
猪俣 淳氏、猪俣 淳氏

「日本3.0時代に必要な資産構築術~NewsPicks Studios 代表取締役が語る2020年人生戦略とは?~」

日時:
2019年12月15日(日)
招待講師:
佐々木 紀彦氏、佐々木 紀彦氏

「成功事例で読み解く!今から不動産投資を始めて2年で成功する方法」

日時:
2018年07月21日(土)
招待講師:
寺尾 恵介氏、浅井 佐知子氏

「データと事例で読み解く!年収1000万円でも破産する時代の「サバイバル資産運用術」」

日時:
2018年08月04日(土)
招待講師:
小屋 洋一氏、菅井敏之氏

「<5カ国の最新プロジェクトが集結>国際情勢と2018年のトレンドで見えた!今、投資したい海外不動産」

日時:
2018年09月01日(土)
招待講師:
午堂 登紀雄氏、田中 圭介氏、伊藤 耕一郎氏

「想定利回り10%超え!“今から”でも実は儲かる「太陽光発電投資」セミナー初開催」

日時:
2018年09月29日(土)
招待講師:
午堂 登紀雄氏、午堂 登紀雄氏

よくある質問

  • 初心者の方には知識0からでも参加できる初心者向けセミナーがおすすめです。「不動産投資とは何か」「メリット・デメリット」など基礎知識から物件の探し方まで初心者が注意するべきポイントなどを、幅広く学ぶことが出来ます。
  • LIFULL HOME'Sでは不動産投資全般融資空室対策税金/相続対策など様々なテーマのセミナーを掲載しており、基礎知識から、より専門性の高い内容まで幅広く情報を得ることができます。また、講師や参加者との人脈づくりや、個別相談の機会としてもご活用いただけます。
  • オンラインで参加のできるセミナーも多数掲載しています。オンラインセミナーの情報はこちらからご確認ください。
  • 掲載されているセミナーのほとんどが無料でご参加いただけるセミナーです。各セミナー参加費も公開をしておりますので、詳細はセミナー一覧からご確認ください。
  • LIFULL独自の審査を実施の元、掲載許可を受けた企業のみがセミナーを掲載しています。LIFULLのプライバシーポリシーはこちらからご確認ください。

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不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)