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『新宿』40歳から始める「iDeCo&不動産」のシナジーで将来財産を築く都内マンション運用

区分/一棟

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2019年02月22日(金) 10:30~19:00(10:20開場)

10:30/13:00/16:00/19:00の4回開催。iDeCoだけじゃもったいない!運用失敗リスクを回避するには?

  • 不動産投資全般
  • 出口戦略
  • 税金/相続対策
参加費 無料 定員 45 名
会場 東京都 新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階 ベルテックス特別セミナールーム
地図を見る
交通 新宿駅から徒歩約10分
丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分
都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
備考 参加希望の時間帯をA=10:30、B=13:00、C=16:00、D=19:00からお選びいただき、お申込みフォーム画面のその他の入力の備考をチェック(スマホの場合はタップ)してご記入ください。 主催 株式会社ベルテックス 本店
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物件タイプ 区分マンション 一棟アパート 対象者 初心者向け

セミナー内容

「iDeCo×ふるさと納税×不動産」で
節税8倍・年金3倍も夢じゃない!?

iDeCoはマンション運用との併用で
節税効果も年金効果も高められます


【今年、公務員や会社員の間で
  iDeCo(確定拠出年金)が大人気です】


iDeCoとは、公的年金にプラスして
60歳以降に給付を受け取ることができる
個人年金のひとつ、確定拠出年金のことです。

〈公務員や会社員で節税対策が流行る理由〉
 1.所得控除で節税
 2.運用益の税金控除
 3.受給時にも控除が適応

ただ……iDeCoは万能ではありません!
運用失敗時のリスクヘッジは必須です。

 ・思っているよりも節税額が小さい
 ・運用失敗時にはマイナスになる可能性も

雇用形態別に掛金の上限額が決まっており
積極的に資産づくりをしたいあなたには
物足りないかもしれません。

また、iDeCoは「資産運用」を
自分で行うものですので
老後にもらえる年金が
確定するわけではありません。



【iDeCoの運用失敗リスクを回避しながら
 もっと年金効果・節税効果を上げるなら
 ふるさと納税やマンション運用の併用を!】


iDeCoと併用し節税効果を高められる
2つのテクニックを見ていきましょう。


1.ふるさと納税
 ~手軽に始められる税金対策として魅力~

自治体を選んで寄附できる制度で
所得税や住民税の控除が受けられます。

寄附すると返戻金(各地の名産品や日用品など)
が送られてきます。
ふるさと納税で納めた税金は
「寄附金控除」という扱いになりますので
iDeCoと併用して節税効果を高められます。


2.マンション運用
 ~節税・数千万円の資産・家賃収入・保険の4大効果~

今の生活にプラスして副収入を得つつ
年金替わりや現物資産としても残せ
大きな節税効果もあるのが特長です。

投資用不動産を融資を受けて購入し
入居者に貸し出すことで
毎月数万円~十数万円の家賃収入が手に入ります。
ローン返済額と相殺することで
ほぼ手持ちを出さずに資産を作ることができ
完済後は家賃収入が丸ごと不労所得として
あなたの年金替わりになります。

さらに、手に入れた不動産は
あなたの資産そのものになりますし、
いざという時には売却して
まとまったお金を得ることもできるため
公務員やサラリーマンの間で人気上昇中なのです。

(1)iDeCoに加入し12,000円を拠出すると…
 (※配偶者なし、勤務先が企業年金に加入している場合)
 ・所得税と住民税を合わせて年間25,700円の節税
 ・60歳までの29年間で417万6,000円積み立て
 (受取額は運用成績によって異なる。受取時に課税されることも)

(2)50,000円をふるさと納税すると…
 ・所得税と住民税を合わせて年間48,000円の節税
 ・自己負担2,000円で日本各地の名産品を楽しめる

(3)2,870万円の都内新築マンションを35年ローンで購入すると…
 ・所得税と住民税を合わせて初年度141,200円の節税
 ・2,870万円の資産と、ローン完済後の66歳からは家賃収入が年金替わりに

(1)~(3)を合わせれば…
 ・初年度は25,700円+48,000円+141,200円=214,900円の節税
 (iDeCoだけの場合の約8倍)
 ・定年退職しローン完済後
  iDeCo受取額+マンション+家賃収入があなたのものに!
  
iDeCoだけの場合、元本が保証されたとしても417万円です。
ローン完済から80歳までの14年間、月8万円の家賃収入を得続けたとしたら
 8万円×12か月×14年=1,344万円。
購入したマンションと合わせれば、
 iDeCoだけの場合の3倍以上の現物資産・現金が得られますね。

【マンション運用との併用なら
 さらに嬉しい保険効果も付いてきます】


マンション運用には、不動産を
ローンで購入する時に加入する
いわゆる団信(団体信用生命保険)が付いてきます。
言い換えれば団信は
マンション付きの生命保険&医療保険!

例えば、30歳既婚の男性公務員が
3,000万円のマンションを購入した場合、

 ・3,000万円の生命保険
 ・三大疾病の医療保険
 ・ガン時100万円の保険
 ・家族保険
 ・失業保険
 ・月10万円の個人年金

これらの効果がたった1万円程度で得られます。
一般的な保険の場合、同条件なら約4万5,000円もかかります。

実際、保険から団信へ切り替える方も少なくありません。
あなたも保険料を安くできますよ。



【公務員や会社員のあなたにも
 すぐに、そしてカンタンにできます。
 まずは勉強から始めてみませんか?】


当社には、有資格者が多数在籍しており、
世界最高峰のファイナンシャルプランナー資格である
CFPや税理士、宅建士など
さまざまな分野の専門家がセミナーを監修しています。

不動産だけではなく、
さまざまな金融商品や資産形成の知識が豊富な
講師陣があなたをお待ちしておりますので
何でもご相談ください。

土日はもちろん平日のお仕事帰りに
ふらっと寄れる1.5時間のミニセミナーを
新宿で1日4回開催しています。

知識を得るのはタダですので
ぜひこの機会にご参加ください。

「セミナーに申込む」をタップするだけ。
今なら参加予約だけでノウハウpdfを進呈中!
あなたのお申込をお待ちしております。

【開催日】
下記日程以外も毎日開催しております!

2019年2月18日(月)
2019年2月19日(火)
2019年2月20日(水)
2019年2月21日(木)
2019年2月22日(金)
2019年2月23日(土)
2019年2月24日(日)

【開催時間】
A=10:30 B=13:00 C=16:00 D=19:00

上記あなたのご都合に合わせます。
ご希望の開始時間をご指定ください。

※簡単なアンケートにお答えいただきますので
10分前にはご来訪をお願いいたします。

講師紹介

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資産形成シニアコンサルタント 氏
税理士やFPなど各分野の専門家が多数

マンション投資の経験豊富なアセットコンサルタントが講師を務めます。

【セクションチーフ:有野広一】CFPの知識を最大限に活かした資産形成スキームと緻密な資金計画で数多くの顧客を救ってきたトータルプランニングを得手とする資産形成の専門家。

【税理士:島崎悟】当時、史上最年少で税理士試験に合格した業界の逸材。当社へ所属することで、資産形成に特化した税金プランニングを実現。今、業界内外から熱い視線を集めている。

※講師は変更となる場合がございますので予めご了承ください。

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    iDeCoを始める会社員・公務員が続々!

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    お仕事帰り・買い物ついでに!

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    コンビニ感覚で気軽に立ち寄れます!

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