セミナー内容
30以上の金融機関から
投資に強い銀行の特徴を知り
あなたに最適な融資実現へ！！
【「数千万のローンが怖い」のは
あなただけではありません】
「不動産投資で失敗したくない」
初めてマンション運用に取り組むあなたにとって
一番の懸念はこれでしょう。
・入居者がつかなかったら…
・家賃収入が滞ったら…
・多額の借金を背負うことになったら…
実は怖がっているのは、あなただけではありません。
むしろ、あなた以上に不安を抱えている存在があるのです。
それは、銀行・金融機関です。
低金利政策により貸出金利を上げられず収益は目減り。
人口減少に直面する地銀だけでなく、
メガバンクも大規模な人員削減に踏み切るなど厳しい状況です。
いわば「銀行の生存競争」が激化している昨今、
貸したお金が返ってこなかったら…と不安なのは銀行も同じなのです。
【あなたは価格や利回りだけで
物件を判断していませんか？】
初めて不動産投資を考えている
あなたは、いろいろな物件を見ていますよね。
そこには物件の価格と共に
利回りが掲載されていますが、
価格や利回りだけで判断して物件を購入すると
全く稼げないという失敗をしかねません。
もしあなたが物件購入を
次のように考えていたのであれば
失敗の危険信号かもしれません。
・予算内の価格で物件を買おうとしていた
・利回りが高ければ儲けられると思っていた
・都内の一等地であれば儲かると思っていた
・投資専門の業者が勧める物件なら大丈夫だと思っていた
なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。
それは不動産投資における最大のポイント
「融資・ローン」の視点が欠けているからです。
【初心者にとって価格や利回り以上に
大事なのが毎月の収支＝キャッシュフロー】
利回りとはひとことで言えば、
「投資額（＝購入額）に対する、収益額の割合」です。
現金一括払いで買えば、弾き出した数字どおりに収益は見込めますが
数千万円を一括で買うなんて難しいですよね。
不動産投資は銀行から融資を受けて購入するのが一般的。
つまり毎月の家賃収入とローン返済額の差額が
収益（キャッシュフロー）となるのです。
だから、たとえ利回りが良くても
毎月のローン支払い額が大きくなれば
それだけ毎月の収益は減りますし、
その差額が逆転すればマイナス＝お金を支払う
となってしまう場合も出てきます。
【ローン金利は銀行や物件によっても、
あるいはタイミングによっても変わります】
借入金利はいくつもの要因によって決まります。
金融機関によって、さらに同じ銀行でも支店によって
ローンの審査基準は異なります。
またその時の金融政策や経済状況によっても変わります。
要は、複数の銀行・金融機関と長期間交渉すれば
それだけあなたが有利にローンを組める可能性は高まるのです。
【勝ち組大家の借入スキーム、
それは特定の不動産業者に適応される
優遇金利の活用にあります】
金融機関は独自の基準で優良と判断する不動産会社と提携し、
特別な金利設定をしているのをご存知ですか？
この特別な金利は「優遇金利」「提携金利」などと呼ばれ、
金融機関の通常金利(店頭金利)より
1～2％も低く設定されるのがザラにあります。
勝ち組と呼ばれる大家さん（オーナー様）は
この優遇金利を上手く活用して物件を購入するため、
安定した良い収支を継続できるのです。
【今、低金利でフルローンを組むには
あなたの状況のほか物件そのものも重要です】
ローンを組む際に銀行が見ているのはまず、
あなたの経済状況や仕事の状況になります。
例えば年収や勤務先、勤続年数、家族構成、
保有資産、借金の有無などになります。
さらにもう一つ重要になってくるのが物件そのものの価値です。
不動産投資はあなたにとっては投資の一つでも、
銀行から見れば一つの事業に融資をすることになります。
銀行としては事業が失敗して貸し倒れになるというリスクは避けたいので、
あなたの属性はもちろん事業の要になる実際に収益を生む
物件そのものの価値が見られることになるのです。
セミナーでは銀行が物件のどんな面を見て価値を決めているのかをお教えします！
【マンション投資を成功させるための
物件と銀行の選び方をお教えします】
ではどうやってプラス収支が
生まれる物件を購入すれば良いのでしょうか。
勘のいい方であればもう、お判りですよね。
大事なポイントは
１．業者が取り扱う物件そのものの選び方
２．融資を受ける銀行の選び方
今回のセミナーでは業界の裏側の話を
交えながら次の８点をお教えします。
１ 稼ぎ続ける物件の特長
２ お宝物件の見極め方
３ 中古と新築それぞれの良し悪し
４ 優良物件を紹介する業者の特長
５ 融資の受け方の基礎
６ 金利による返済額の違い
７ 返済額が小さくなる融資の受け方
８ 購入後に発生するコスト
【参加費用】無料
※セミナー前に簡単なアンケートに
お答えいただきますので10分前には
ご来訪頂きますようお願い致します。
【セミナー時間】約1.5～2時間
【セミナー内容】
第一部 プロが教えるマンション投資の基礎
・マンション投資とは何か？
・他の投資と何が違うのか？
・マンション投資の現状
・金利の初歩を学ぶ
・マンション投資は目的で必要物件がかわる
・中古物件と新築物件を比べてみよう
第二部 最良の一室の探し方と上手な融資の受け方
・不動産投資の６大リスクとは何か？
・６大リスクの対策方法とは？
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・金利によって返済額がどこまで変わるのか？
・上手な借り入れ方法とは？
・物件購入の流れと購入後の費用
・良い物件を紹介する業者の特長
【セミナーに最適な方】
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方
ここまでお読みいただきありがとうございます。
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あなたのご参加、お待ちしています！
